2008 est cahoteuse pour l'hôtellerie américaine

Los Angeles, Californie (eTN) – Lors du Americas Lodging Investment Summit (ALIS) qui s'est tenu la semaine dernière à Los Angeles, les meilleurs experts hôteliers prédisent un effondrement de l'industrie à l'époque de la récession actuelle ou imminente. Les principales implications pour 2008 montrent les taux d'occupation ; les taux moyens et les revenus diminuent modérément aux États-Unis, selon Oxford Economics.

Los Angeles, Californie (eTN) – Lors du Americas Lodging Investment Summit (ALIS) qui s'est tenu la semaine dernière à Los Angeles, les meilleurs experts hôteliers prédisent un effondrement de l'industrie à l'époque de la récession actuelle ou imminente. Les principales implications pour 2008 montrent les taux d'occupation ; les taux moyens et les revenus diminuent modérément aux États-Unis, selon Oxford Economics. Les perspectives des transactions d’investissement hôtelier aux États-Unis ne semblent peut-être pas brillantes, mais elles pourraient éventuellement s’améliorer. L'année 2007 a connu de fortes baisses, mais 2008 pourrait rebondir sur certains marchés et dans certaines villes clés après quelques contretemps.

Selon Mark Lomanno, président de Smith Travel Research, le secteur a connu de faibles taux d'occupation à 0.1% et le taux quotidien moyen ou ADR a baissé de 5.9% en août 2007. La société de Lomanno a rapporté que les fondamentaux hôteliers restent solides avec des taux d'occupation et des RevPAR toujours sains malgré le crédit. resserrement en 2007. Les taux de délinquance CMBS pour le secteur de l'hébergement étaient à un niveau record de 0.6 pour cent jusqu'au troisième trimestre de 2007. Il a rappelé: «La demande sur les 25 principaux marchés avant le 11 septembre a augmenté rapidement, bien avant l'affaiblissement des prix qui a ralenti l'activité des 25 principaux marchés avant même 2001.» Après le plongeon rapide et le pic brusque après 9-11, la demande dans le top 25 s'est aplatie. L'approvisionnement n'a pas augmenté également.

«La récession d'aujourd'hui affectera les 25 principaux marchés américains de bas en haut plutôt que de haut en bas. Différents segments de marché seront à nouveau affectés différemment par le ralentissement ascendant. L'offre et la demande augmenteront dans tous les segments, mais les prix resteront faibles sur le marché. Les demandes des hôtels haut de gamme et haut de gamme des années précédentes ont commencé à baisser beaucoup plus rapidement que les hôtels économiques affichant une image stable », a déclaré Lomanno. Mais la demande actuelle de produits haut de gamme et haut de gamme est stable; les prix et les ADR sont élevés; et les propriétés économiques se développent cependant à un rythme plus lent.

C'est une image différente à l'heure actuelle, montrant une période de ralentissement dans l'industrie hôtelière. Les 25 principaux marchés et propriétés haut de gamme seront touchés, mais pas autant que les marchés secondaire et tertiaire ou ceux du bas de l'échelle des prix. «Il y a 211,000 166,000 chambres en construction aux États-Unis, environ 2008 65 devraient ouvrir en 2.2; mais seulement 2.3% ouvriront réellement. Il y aura une augmentation de la fermeture des chambres, une augmentation nette de l'offre de 1.4% à XNUMX%; la demande augmentera à un faible XNUMX pour cent », a-t-il dit.

R. Mark Woodworth, président de PKF Hospitality Research, a déclaré qu'en matière de logement, de nombreux marchés sont déjà en profonde récession. Les consommateurs prennent des décisions difficiles en raison de l'effondrement de l'immobilier, du gâchis des subprimes, aggravé par les hausses des prix du pétrole et du gaz. «Ne vous inquiétez pas, ne paniquez pas. C'est une crise financière systémique mondiale. Là où nous sommes vraiment, c'est la partie saine de la dépression du marché et de l'offre et de la demande », a-t-il déclaré.

L'Amérique a commencé cette décennie en bons termes. Woodworth est optimiste quant aux prévisions de cette nouvelle année. «Des temps meilleurs ont été enregistrés au cours des 2 à 3 dernières années. Nous allons dans cette direction aujourd'hui. Qu'est-ce qui est bon dans l'économie de 2008? Nous assisterons à une baisse des taux d'intérêt qui maintiendra le coût de la dette à un bas niveau. Un dollar faible signifie une augmentation des voyages entrants (qui augmente depuis 2006); les prix élevés des produits de base ont contribué à mettre un terme à la hausse du chômage, ce qui a contribué à maintenir les coûts de main-d’œuvre dans les hôtels à distance. » Et bien que les temps aient rendu difficile la construction d'hôtels, peu d'hôtels ont été en mesure de construire et de le faire malgré la récession, a déclaré Woodworth.

Tout n'est pas rose. Qu'est-ce qui ne va pas en 2008? Cette incertitude nuit à la demande; les frais de transport ne cessent de grimper; et que les experts s'attendent à une inflation sur 10 ans.

« Nous notons une augmentation de 100 points de base depuis le troisième trimestre 2006, mais la demande est en retard par rapport à l'offre depuis 06. Nous avons connu deux années de croissance inférieure à la moyenne entre 2 et 2001, ce qui a modifié l'emploi total – le meilleur indicateur de la demande d'hébergement dans l'industrie », a déclaré Woodworth. A-t-il prévenu, ce 03ème trimestre 3 connaîtra le point le plus bas de la croissance. En 2008, l'offre dépassera la demande ; cependant, la demande rattrapera son retard en 2008. Les taux d'occupation seront légèrement inférieurs à la moyenne à partir de l'année prochaine, mais la croissance des tarifs et des RevPAR seront positifs en 2009, a ajouté Woodworth.

Au profit de l'industrie, un plan de relance injectera de l'argent neuf dans l'économie, comme ce qui a été fait en 2001-2002. « Une injection de 150 milliards de dollars aidera les Américains en termes d'emploi à long terme. Un plan de relance d’une telle ampleur freinerait la psychologie de la récession. Cependant, ce n'est pas une panacée pour le cycle immobilier », a déclaré Gene Sperling, ancien conseiller économique national de la Maison Blanche sous le mandat de l'ancien président Bill Clinton et ancien directeur du Conseil économique national. Il a ajouté que la Réserve fédérale a démontré ces derniers jours qu'elle pouvait agir « avec audace et rapidité » après avoir réduit ses taux de 75 points de base. « Les autorités fédérales ont redonné confiance au marché. Mais je ne vois pas les taux évoluer à nouveau aussi rapidement. La vraie question est de savoir jusqu’où les taux peuvent descendre. L'idée de geler les taux élevés comme mesure par défaut incitera les gens à se regrouper. Avec la faiblesse du dollar et de la situation budgétaire, des questions subsistent quant à savoir si la Fed peut être agressive et encourager Washington à combiner la réduction des taux avec la croissance », a-t-il déclaré en soupirant, il n'y a pas beaucoup de flexibilité.

Sperling a souligné qu'un nombre énorme de personnes resteraient chez elles si elles pouvaient avoir un taux fixe de 30 ans à un niveau raisonnable. Les saisies, concentrées dans un quartier, ont eu des effets terribles sur les prix des logements pour tout le monde. «Hillary Clinton et le gouverneur Arnold Schwarzenegger ont suggéré un gel des taux par défaut pendant quelques années. Mais trop de gens se sont plaints. Le problème maintenant, c'est que nous entrons dans une période de réinitialisation », a-t-il déclaré.

Les réservations de projets Lomanno basées sur des tarifs dus à Internet connaîtront la douceur. Il a dit que les taux en 2008 seront de 5.2 pour cent légèrement inférieurs à ceux de 2007; cependant, cette tendance ne se fera pas sentir sur les grands marchés ou les niveaux haut de gamme. "Si l'offre et la demande et les prévisions ADR sont exactes, REVPAR verra une croissance de 4.4 pour cent", a-t-il déclaré.

« Le mauvais taux de change a été l’ami de l’industrie hôtelière l’année dernière. Les réservations sur Expedia et les ADR du 4ème trimestre 2007 ont été excellentes. Si nous ajustons les dépenses des Canadiens ou des Australiens visitant les États-Unis, ils paient moins dans leur monnaie locale lorsqu'ils viennent aux États-Unis, tandis que les hôtels reçoivent la totalité. Nous voyons par exemple une famille allemande dépenser 26 euros de plus lorsqu'elle vient (rien pour elle), mais c'est une aubaine pour le fournisseur qui reçoit un peu plus », a déclaré Paul Brown, président d'Expedia Amérique du Nord. Il a ajouté que l'augmentation de 20 pour cent de la capacité aérienne et des tarifs aériens, les différences de taux de change qui ont « empêché » les Américains de sortir et forcé les voyages intérieurs à augmenter, constituent les principaux éléments qui ont un impact sur la demande globale d'hébergement.

Les tarifs des hôtels haut de gamme restent optimistes. Brown a dit, les clients ont toujours la perception de la valeur; ils sont motivés par les ventes, les offres et les offres. En 2008, les hôtels augmenteront les périodes de réservation de 4% avec des ventes en promotion. Les clients répondent toujours aux offres promotionnelles. Les clients, dans cette économie morose, profitent du compromis de prix le plus bas.
«Si nos prévisions de l'offre et de la demande sont exactes, le taux d'occupation augmentera de 63.2% en 2008 à 63.7% en 2009 dans tous les domaines», a déclaré Lomanno.

Woodworth a déclaré: «Si nos prévisions sont correctes, la moitié des 50 principaux marchés américains connaîtront une baisse cette année en raison des tendances de l'offre et de la demande. En 2009, l'offre accélérera par rapport à la demande. La croissance du RevPAR sera positive cette année. L'inflation ne créera pas de problèmes sur le marché du travail. La douceur du marché ne sera que de courte durée. Les taux de capitalisation des hôtels sont à des niveaux historiquement bas, 2007 se situant au bas de l'échelle des taux; cependant, il y aura une augmentation de 160 points de base qui amènera le marché jusqu'à la fin de la décennie. »

Au cours d'une année électorale, l'offre augmentera de 2.3% de plus que la demande, a déclaré Lomanno.
En retraçant leurs résultats au cours d'une année électorale depuis 1929, lorsque le taux d'occupation diminue, 2/3 du temps, le candidat républicain a remporté une élection. «Lorsque le taux d'occupation au cours d'une année électorale tombe en dessous de la moyenne à long terme, 55% du temps, le candidat démocrate a gagné. Nous pensons que notre taux d'occupation sera inférieur à la moyenne à long terme », a conclu Woodworth.

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Linda Hohnholz

Rédacteur en chef pour eTurboNews basé au siège d'eTN.

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