Xenia Hotels & Resorts vend le Residence Inn Denver City Center

0a1a-188
0a1a-188

Xenia Hotels & Resorts, Inc. a annoncé aujourd'hui avoir vendu le Residence Inn Denver City Center de 228 chambres à Denver, Colorado, pour un prix de 92 millions de dollars, soit environ 404,000 12.8 dollars par clé. Le prix de vente représente un multiple de 7.1x et un taux de capitalisation de 30 % sur l'EBITDA de l'hôtel sur les douze derniers mois et le résultat opérationnel net de l'hôtel au 2018 novembre 10.4, respectivement. La Société a réalisé un TRI sans effet de levier de 80 % sur cet investissement depuis l'acquisition de l'hôtel pour 2013 millions de dollars en XNUMX.

« Nous sommes heureux d'avoir finalisé la vente du Residence Inn Denver City Center à une valorisation attrayante », a commenté Marcel Verbaas, président-directeur général de Xenia. « Bien que nous considérions Denver comme un marché clé pour la société, notre récente acquisition du Ritz-Carlton nous a permis de réduire davantage nos avoirs en matière de services sélectionnés grâce à la vente de cet hôtel. Nous sommes ravis de pouvoir maintenir notre exposition sur un marché de l'hébergement fort et dynamique grâce à la propriété du Ritz-Carlton, un véritable atout de luxe, et de notre Hôtel Monaco récemment rénové, un hôtel lifestyle haut de gamme de haute qualité, qui tous deux sont étroitement alignés sur notre stratégie d’investissement à long terme.

Après la finalisation de cette transaction, le portefeuille de Xenia se compose de 40 hôtels ou resorts en propriété exclusive, dont 12 hôtels ou resorts de luxe, représentant 26 % du nombre total de chambres de la Société, 27 hôtels ou resorts haut de gamme, représentant 72 % du nombre total de chambres. , et un hôtel haut de gamme pour séjours prolongés. En 2018, Xenia a réalisé près de 800 millions de dollars de transactions, comprenant quatre acquisitions de propriétés totalisant 361 millions de dollars, trois cessions totalisant 420 millions de dollars et l'acquisition de la participation de son ancien partenaire dans Grand Bohemian Charleston et Grand Bohemian Mountain Brook, pour un prix combiné. d'environ 12 millions de dollars.

« Nous avons pu poursuivre avec succès l'évolution et l'amélioration de notre portefeuille grâce aux transactions que nous avons finalisées cette année », a déclaré M. Verbaas. « Avec les acquisitions du Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa et Waldorf Astoria Atlanta Buckhead, nous avons ajouté quatre actifs de luxe uniques et exceptionnels que nous avons équilibrés grâce à la vente d'Aston Waikiki. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown et maintenant Residence Inn Denver City Center. Ces changements de portefeuille ont amélioré la qualité moyenne de notre portefeuille aujourd'hui et renforcent les opportunités de croissance pour la société, en ce qui concerne à la fois les revenus et la rentabilité, dans les années à venir.

La vente du Residence Inn Denver City Center a encore amélioré le profil d'endettement de la société. Pro forma pour la transaction, le ratio dette nette/EBITDA, tel que défini par la facilité de crédit non garantie de la Société, est estimé à 3.8x, contre 4.2x début 2018. Le produit de la vente sera utilisé pour les besoins généraux de l'entreprise, ce qui peut inclure des remboursements de dettes, des acquisitions potentielles conformes à la stratégie à long terme de la Société et des rachats d'actions en vertu de l'autorisation existante de la Société.

A propos de l'auteure

Avatar du rédacteur en chef des affectations

Rédacteur en chef des affectations

Le rédacteur en chef des affectations est Oleg Siziakov

Partager à...