La ville de Santa Monica l'emporte contre Airbnb et HomeAway devant le tribunal

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La Cour d'appel du neuvième circuit a confirmé aujourd'hui l'ordonnance sur le partage de maison de la ville de Santa Monica face à un défi lancé par Airbnb et HomeAway.com. Cette décision confirme le droit de la Ville de réglementer le partage de maison afin de protéger son parc de logements limité pour les résidents.

Le tribunal de district et maintenant un panel unanime de trois juges du neuvième circuit ont convenu que l'ordonnance sur le partage du logement de la ville est un règlement légal sur le logement et la location avec «l'objectif central et significatif» de préserver le «parc de logements de la ville et de préserver la qualité et la nature des quartiers résidentiels. »

«Nous sommes ravis d'avoir la confirmation du neuvième circuit que notre approche équilibrée du partage de maison fonctionne à un moment où le logement et l'abordabilité continuent de défier la région», a déclaré le maire de Santa Monica, Gleam Davis. «C'est une grande victoire pour les habitants de Santa Monica et nos quartiers résidentiels.»

Cette décision confirme le rejet par le tribunal de district des allégations d'Airbnb et HomeAway selon lesquelles l'ordonnance sur le partage de domicile de la ville violait la loi sur la décence en matière de communication et le premier amendement.

Le procureur de la ville, Lane Dilg, a déclaré: «Le bureau du procureur de la ville de Santa Monica est heureux que le neuvième circuit ait confirmé à l'unanimité l'ordonnance sur le partage de maison de la ville. Cette loi locale critique empêche les résidences de notre communauté d'être converties en hôtels de fait; il protège les logements abordables et aide les résidents à rester chez eux. Comme l'a dit le neuvième circuit lui-même, le Communications Decency Act ne «crée pas un no man's land sans loi sur Internet». Nous sommes impatients de collaborer et de coopérer avec les entreprises de technologie pour promouvoir les meilleurs intérêts de la communauté, mais les affirmations générales d'immunité des plates-formes dans ce cas vont tout simplement trop loin.

La ville était représentée dans cette affaire par des avocats du bureau du procureur de la ville de Santa Monica.

Partage à domicile à Santa Monica

Après avoir maintenu une interdiction de plusieurs décennies contre la location à court terme dans les quartiers résidentiels, en 2015, la Ville a assoupli cette interdiction en autorisant une forme de location à court terme connue sous le nom de partage de logement, qui permet aux résidents de la Ville qui obtiennent un permis municipal d'héberger visiteurs contre compensation pour une période inférieure à 31 jours, à condition que le résident et le visiteur soient tous les deux présents à la maison. Les locations à court terme non hébergées de logements résidentiels, appelées locations de vacances, restent illégales à Santa Monica. Cette législation a établi un équilibre important en permettant aux résidents actuels et potentiels de compléter leurs revenus par le partage de la maison pour faire face à l'augmentation des loyers et des prix des logements, tout en garantissant que les unités de logement de Santa Monica, et en particulier les unités abordables, ne seraient pas subrepticement ou ouvertement converties en logements de facto. hôtels.

Telle qu'amendée en 2017, cette législation impose également des réglementations modestes aux entreprises, telles qu'Airbnb et HomeAway, qui s'engagent dans des transactions de réservation pour la location à court terme de logements à but lucratif. L'ordonnance de la Ville interdit à ces entreprises de fournir et de percevoir des frais pour des services de réservation pour des locations à court terme sans licence (et donc illégales).

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Le rédacteur en chef des affectations est Oleg Siziakov

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