Bulle de Dubaï: sur le point d'éclater?

Les experts du secteur ont souligné la force du marché régional et ont appelé à mettre fin à la spéculation selon laquelle le boom hôtelier de Dubaï et de ses voisins faisait partie d'une "bulle" temporaire.

Les experts du secteur ont souligné la force du marché régional et ont appelé à mettre fin à la spéculation selon laquelle le boom hôtelier de Dubaï et de ses voisins faisait partie d'une "bulle" temporaire.

L'hôtelier vétéran Gerhard Hardick, directeur des opérations du consultant en hôtellerie Roya International, a déclaré qu'il pensait que la bulle n'imploserait pas mais exploserait, ce qui donnerait lieu à une industrie beaucoup plus grande. "Nous devenons trop petits pour notre veste si l'on considère tous les développements majeurs à l'échelle de la région", a-t-il déclaré. « La meilleure façon de prédire l’avenir est de le façonner nous-mêmes. Dubaï l’a fait et la vision de Dubaï est désormais en train de se réaliser.

Soulignant les véritables défis auxquels est confrontée l'industrie hôtelière dans la région, il a déclaré que le service était un domaine où les normes avaient en fait diminué au fil du temps. "C'est quelque chose que nous devons examiner maintenant car il est au cœur de la proposition de valeur que nous proposons, mais à cet égard, l'afflux d'offres résoudra le problème à temps", a-t-il déclaré.

Le directeur général d'Oqyana Limited, le Dr Wadad al Suwayeh, a déclaré que la ville de Dubaï, en tant que destination touristique, alimente son PIB de 108 milliards de dollars, soutenu par divers secteurs de l'actuel aéroport international de Dubaï, qui dessert 29 millions de passagers (y compris le nouvel aéroport de la zone franche de Jebel Ali, qui accueillera 120 millions de passagers). uniquement des transporteurs étrangers et vise à desservir XNUMX millions de passagers par an), l'Autorité portuaire de Dubaï et la zone franche de Jebel Ali à diverses entités touristiques.

Le taux d'occupation des hôtels à Dubaï a atteint 85 % par rapport à Hong Kong (83.8 %), Sydney (76.6 %), Tokyo (73 %) et Londres (71.9 %). Il y a aussi une croissance annuelle de 3 % du taux d'occupation, passant de 82.06 % en 2006 à 84.04 % en 2007, faisant de Dubaï une destination à part entière, tout en augmentant l'exposition à un public touristique mondial plus large.

Suwayeh a ajouté que le taux d'occupation et le tarif journalier moyen à Dubaï passeraient probablement d'une situation "pas normale" à une situation normale. Le résultat sera plus positif et sera intéressant à regarder. "Cependant, s'il y aura plus de 600 à 700 hôtels à Dubaï, il y aura une croissance stagnante entraînant une croissance réduite comme nous l'avons vu au cours des 10 dernières années. Je ne pense pas qu'il y aura un effet grave sur la bulle. On dit depuis 1986 que le point de basculement a été atteint ; ils y ont fait allusion depuis 16 ans (mais aucune correction du marché n'a encore prouvé ce stade). Mais à l'avenir, ces investisseurs qui ont investi à Dubaï au cours des 3 à 4 dernières années n'auront qu'à accepter des conditions largement acceptées par le reste du monde », a déclaré Suwayeh.

"Destination Dubaï a montré qu'elle pouvait se stabiliser et s'équilibrer. Lorsque tous les nouveaux hôtels entreront en service, les prix ne s'effondreront pas mais cesseront d'augmenter à des niveaux tels que ceux que nous connaissons aujourd'hui », a déclaré Hardick, qui a ajouté qu'il existe une ligne d'investissement aux États-Unis pour cette partie du monde, mais minimal.

Il a ajouté : « La plupart des investissements destinés à cette partie du monde proviennent de cette partie du monde. C'est pourquoi tout ralentissement de l'économie américaine n'affectera pas le climat d'investissement ici. Les indicateurs ne montrent pas que la bulle est sur le point d’éclater. L'inactivité des mouvements dans l'immobilier ne reflète pas un ralentissement. Cet emplacement unique de Dubaï recèle encore un important marché d'alimentation potentiel inexploité pour Dubaï, comme la Chine, le sous-continent et la région elle-même, alimenté par 400 millions de personnes dans cette partie du monde (à comparer aux 200 millions de marchés d'alimentation de Dubaï en Europe). Tout ralentissement à l’Ouest n’affectera sûrement pas Dubaï.»

Arif Mubarak, PDG de Bawadi, a déclaré que le marché américain n'a jamais été un marché privilégié pour Dubaï et n'importe où dans la région. « Nous avons toujours considéré le temps de vol entre Dubaï et les États-Unis entre 14 et 16 heures, ce qui ne nous donne pas un grand avantage à capter. Nous ne serons pas affectés à Dubaï par le ralentissement.»

Il a déclaré que Bawadi est une destination en soi, avec des investissements hôteliers à eux seuls. « Nous menons des projets avec nos partenaires locaux comme Emaar. Des partenaires de coentreprise ont déjà investi chez nous. La rentabilité est notre objectif, même si les coûts de construction ont augmenté. La construction n’aura aucun effet sur les rendements de nos hôtels alors que nous nous situons dans la fourchette haute du retour sur investissement. S'il devait y avoir une baisse, ce ne serait pas long, au moins», a déclaré Moubarak.

Concernant le classement par étoiles des hôtels, Daniel Hajjar, associé directeur du nouveau venu Layia Hospitality, a approuvé ce point de vue et a stipulé qu'il était extrêmement important dans un avenir immédiat de se concentrer sur le développement d'établissements dans les classements de milieu de gamme et de budget jusqu'à 150 USD par nuit. "Pour la croissance de Dubaï, notamment en termes d'attraction de grandes conventions et événements, il est impératif de commencer à investir dans ce domaine", a-t-il déclaré.

Moubarak a déclaré que les installations de congrès et le soutien MICE, y compris le hub de Bawadi, aideront à conquérir le marché des congrès, même si Dubaï devrait accueillir plus de groupes au-delà de l'inventaire actuel.

Les experts s'accordent sur les perspectives optimistes du secteur hôtelier au Moyen-Orient, Gerald Lawless, président exécutif du groupe Jumeirah, faisant référence à une étude récente de Mastercard qui a révélé qu'environ 3.63 billions de dollars étaient investis dans des projets liés aux voyages jusqu'en 2020.

"Environ 170 millions d'arrivées sont attendues d'ici cette année (2020), et quelque 830 nouveaux hôtels sont en cours de développement pour offrir 750,000 XNUMX chambres supplémentaires dans la région", a-t-il déclaré.

Abordant la question de savoir si cette croissance était durable, Lawless a déclaré que la réponse résidait dans le maintien du niveau d'investissement à tous les niveaux, ainsi que dans l'expansion des compagnies aériennes telles qu'Emirates et dans les développements complémentaires dans la région, à Abu Dhabi, Oman et Qatar, par exemple. . « Ce n’est pas un phénomène temporaire. Nous avons encore un long chemin à parcourir", a-t-il ajouté.

Les statistiques de la société d'audit américaine HVS Research confirment ce point de vue optimiste, les recherches présentées par le directeur général Russell Kett révélant qu'une nouvelle offre de plus de 90,000 60,000 chambres d'hôtel est en cours de développement rien qu'à Dubaï, à l'exclusion du projet massif de Bawadi qui comprendra 10,000 11,000 chambres sur plus de 7,000 13,000 chambres. trois grappes. Kett a déclaré que près de 6,000 3,000 chambres supplémentaires étaient prévues en Arabie Saoudite et à Oman ; XNUMX XNUMX autres au Qatar, quelque XNUMX XNUMX en Jordanie et XNUMX XNUMX en Égypte, tandis que des marchés encore plus petits comme Bahreïn comptaient près de XNUMX XNUMX chambres en cours de développement et XNUMX XNUMX autres étaient prévues au Koweït.

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Linda Hohnholz

Rédacteur en chef pour eTurboNews basé au siège d'eTN.

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