Analyse du marché des hôtels de la chaîne MENA

Les hôtels cinq et quatre étoiles de Dubaï ont continué de connaître un affaiblissement des tarifs moyens des chambres (ARR) en octobre, chutant de 8.1% à 312.08 $ US, tandis que les niveaux d'occupation sont restés élevés, bien que légèrement inférieurs tha

Les hôtels cinq et quatre étoiles de Dubaï ont continué de connaître un affaiblissement des tarifs moyens des chambres (TRA) en octobre, chutant de 8.1% à 312.08 $ US, tandis que les niveaux d'occupation sont restés élevés, bien que légèrement inférieurs à ceux de la même période l'an dernier à 82.9%. La baisse des revenus par chambre disponible (RevPAR) a été aggravée par une baisse significative des revenus de la nourriture et des boissons, qui ont chuté de 12.0%, entraînant une baisse du chiffre d'affaires total par chambre disponible (TRevPAR) de 8.8%, à 423.54 USD. La hausse des charges d'exploitation a aggravé la baisse des revenus globaux, réduisant le bénéfice brut d'exploitation par chambre disponible (GOPPAR) de 17.0% à 194.64 $ US.

Après avoir publié de bons résultats en septembre, les hôtels quatre et cinq étoiles de Manama ont connu une baisse de tous les indicateurs de performance en octobre, en raison de la faiblesse de la demande. Les taux d'occupation ont chuté de 6.2 points de pourcentage à 50.8%, impactant l'ARR et le RevPAR qui ont chuté respectivement de 14.6% et 24.0%. Bien que les revenus des boissons aient augmenté de 5.6% au cours du mois, l'augmentation n'a pas été en mesure de compenser la baisse des revenus des aliments et des banquets. Des niveaux de TRevPAR plus faibles et une augmentation des dépenses opérationnelles ont eu un impact sur les marges bénéficiaires, le GOPPAR ayant chuté de 41.2% à 47.31 $ US.

Hausse des bénéfices des hôtels d'Amman et de Riyad

Les hôtels d'Amman ont enregistré une croissance de 9.1 points de pourcentage du taux d'occupation à 67.9% en octobre, compensant une baisse de 5.6% du TRA. La demande renouvelée a entraîné une augmentation de tous les indicateurs de performance, y compris le RevPAR, qui a augmenté de 8.9% à 103.24 $ US. Les revenus des conférences et des banquets ont augmenté de 34.7% au cours du mois, contribuant à une augmentation de 9.7% du TRevPAR à 168.49 $ US. Des revenus supérieurs plus solides, associés à une baisse des dépenses opérationnelles, ont fait grimper le GOPPAR de 38.8% à 67.70 $ US.

Les hôtels de Riyad ont connu une forte demande en octobre, les hôtels quatre et cinq étoiles enregistrant une augmentation de 12.0 points de pourcentage du taux d'occupation à 66.3%. Cependant, les hôteliers n'ont pas été en mesure de tirer parti de la forte demande, le ARR ayant chuté de 1.1% à 226.07 $ US. L'augmentation du taux d'occupation a eu un effet positif sur les indicateurs de performance restants, le RevPAR et le TRevPAR augmentant respectivement de 20.8% et 18.5%. La baisse des dépenses opérationnelles a permis au GOPPAR d'augmenter de 36.0% à 117.94 $ US.

La faiblesse de la demande à Doha affecte les performances des hôtels

Bien que Doha connaisse une activité économique croissante, le marché hôtelier de la ville a vu la demande chuter en octobre, le taux d'occupation ayant chuté de 1.4 point de pourcentage à 74.9%. La baisse de la demande a eu un impact sur tous les indicateurs de performance restants, l'ARR et le RevPAR ayant chuté respectivement de 12.7% et 14.3%. La demande plus élevée de F & B a compensé les revenus plus doux de pièce; cependant, cela n'a pas été suffisant pour empêcher le GOPPAR de réduire de 8.6% à 160.78 $ US.

Analyse du marché des hôtels de la chaîne MENA

La course à la reprise de l'Égypte - Sharm El Sheikh connaît le taux d'occupation le plus élevé et le Caire enregistre des bénéfices records depuis la Révolution.

La course à la reprise de l'Égypte - Sharm El Sheikh connaît le taux d'occupation le plus élevé et le Caire enregistre des bénéfices records depuis la Révolution.

Les hôtels du Caire ont enregistré les bénéfices les plus élevés tandis que Sharm el Sheikh a enregistré le taux d'occupation le plus élevé depuis le début de la révolution au début de 2011 selon la dernière enquête HotStats sur les hôtels à service complet dans sept villes de la région MENA par TRI Hospitality Consulting.

Les hôtels du Caire ont montré des signes de reprise complète en novembre, enregistrant une augmentation de 74.3% du bénéfice brut d'exploitation par chambre disponible (GOPPAR) à 71.75 $ US et ont enregistré les bénéfices les plus élevés depuis le début de la révolution au début de 2011. Le revenu par chambre disponible (RevPAR) a augmenté de 32.3 à 64.27 $ US en raison d'une augmentation de 14.3 points de pourcentage du taux d'occupation à 55.0%, ce qui a masqué la baisse de 2.0% du tarif moyen des chambres (TRA) à 116.81 $ US.

Les hôtels de Charm el-Cheikh sont entrés dans la haute saison avec des signes d'amélioration des indicateurs de performance. Le taux d'occupation dans la ville côtière a augmenté de 7.7 points de pourcentage à 79.7%, entraînant une augmentation de 5.4% du RevPAR à 41.66 $ US malgré une baisse de 4.7% du TRA à 52.25 $ US. Le revenu total par chambre disponible (TRevPAR) dans la ville a augmenté de 8.7% à 75.51 $ US grâce à une augmentation des revenus de l'alimentation et des boissons, le GOPPAR augmentant de 5.2% à 32.8 $ US.
«Le marché du Caire a résisté aux bouleversements politiques continus, les hôtels de la ville démontrant qu'ils se sont rétablis alors que les indicateurs de performance reviennent aux niveaux d'avant la révolution. Cependant, les hôtels de Charm el-Cheikh semblent éprouver des difficultés, car les réductions tarifaires à l'échelle du marché ont introduit une guerre des prix affectant les marges bénéficiaires. Bien que le taux d'occupation dans la région ait augmenté, la baisse des tarifs a eu un impact dramatique sur les marges bénéficiaires de leur haute saison », a commenté Peter Goddard, directeur général de TRI Hospitality Consulting à Dubaï.

Les hôtels d'Abou Dhabi ont poursuivi leur lutte pour rester à flot, les indicateurs de performance ayant encore baissé tout au long du mois de novembre. Bien que le taux d'occupation de la capitale ait augmenté de 0.2 point de pourcentage pour atteindre 83.5%, parmi les plus élevés de la région, l'ARR a reculé de 7.0% à 202.72 $ US, réduisant le RevPAR de 6.8% à 169.32 $ US. Une baisse significative des revenus de la nourriture et des boissons, associée à une baisse des revenus des conférences et des banquets, a fait chuter le TRevPAR de 5.9% à 316.31 $ US, le GOPPAR baissant de 8.2% à 162.80 $ US.

«Les hôtels d'Abu Dhabi continuent d'afficher des taux d'occupation élevés; Cependant, la performance de la ligne de fond continue de souffrir en raison de la pression perpétuelle sur les taux en raison de la nouvelle concurrence. La capitale affichait le deuxième taux d'occupation le plus élevé de la région en novembre; à l'inverse, le RevPAR est resté modéré, les hôtels continuant de baisser leurs tarifs malgré une croissance régulière de la demande. L'occupation d'Abu Dhabi a également été facilitée par l'organisation du Grand Prix d'Abu Dhabi qui a attiré plus de 50,000 XNUMX fans. A commenté Goddard

Les hôtels de Dubaï affichent une demande, des revenus et des bénéfices records en novembre.

Les hôtels de Dubaï ont enregistré les marges bénéficiaires les plus élevées en 36 mois et Riyad a enregistré une croissance globale au mois de novembre selon la dernière enquête HotStats.

Le taux d'occupation des hôtels sondés à Dubaï a augmenté de 3.1 points de pourcentage à 90.8%, tandis que l'ARR a augmenté de 1.6% à 360.47 USD, ce qui représente une augmentation de 5.2% du RevPAR à 327.16 USD. Une augmentation de 23.2% des revenus des réunions, associée à une légère réduction des coûts salariaux, a contribué à une amélioration de 12.3% du GOPPAR à 297.15 $ US, le plus élevé de la région pour le mois et le plus élevé pour la ville au cours des 36 derniers mois.

«L'aéroport de Dubaï a annoncé que le trafic passagers devrait dépasser l'objectif de 2012 de 56.5 millions de passagers, atteignant presque sa capacité de 60 millions de passagers. Les voyageurs d'Europe occidentale ont afflué dans la ville alors qu'un certain nombre de jours fériés tels que la Toussaint et le jour du Souvenir ont entraîné des pauses prolongées dans l'UE. Un certain nombre d'événements très médiatisés, notamment les Championnats du monde de parachutisme et l'Helishow, ont contribué à attirer un grand nombre de visiteurs dans la ville. » a commenté Peter Goddard, directeur général de TRI Hospitality Consulting à Dubaï.

Les hôtels de Riyad ont enregistré une croissance pour tous les principaux indicateurs de performance, car une augmentation du taux d'occupation et des revenus liés à la nourriture et aux boissons pour les conférences ont stimulé les rendements. L'occupation et le tarif moyen des chambres (TRA) pour le mois de novembre ont enregistré une croissance de 11.4 points de pourcentage et 2.2% respectivement, clôturant le mois à 63.4% et 265.22 $ US, augmentant le revenu par chambre disponible (RevPAR) de 24.6% à 168.20 $ US. Cela s'est traduit par un bénéfice brut d'exploitation par chambre disponible (GOPPAR) supérieur de 36.8% à 152.78 $ US, par rapport à la même période l'an dernier.

Les hôtels de Djeddah ont rapporté des résultats moins qu'encourageants pour le mois de novembre par rapport à la même période l'année dernière qui coïncidait avec la saison chargée du Hajj. Le taux d'occupation a chuté de 1.1 point de pourcentage à 77.8%, mais l'ARR a augmenté de 2.9%, ce qui a permis une augmentation de 1.4% du RevPAR à 177.0 $ US. Une croissance de 10.9% et 12.0% des revenus des produits alimentaires et des boissons a augmenté respectivement le TRevPAR de 1.5% à 279.79 $ US. Une augmentation des coûts salariaux et des dépenses d'exploitation a pesé lourdement sur le résultat net, le GOPPAR ayant chuté de 7.7% à 127.03 $ US.

Une augmentation de 0.3 point de pourcentage du taux d'occupation dans les hôtels du Koweït ayant fait l'objet de l'enquête n'a guère compensé la chute des indicateurs de performance. Le TAR dans la ville a diminué de 19.5% à 239.78 $ US, ce qui a entraîné une baisse des niveaux de RevPAR de 19.0% à 141.52 $ US, les manifestations en cours dans le pays ayant chassé la demande de loisirs, affectant les tarifs des chambres. Bien que le TRevPAR ait augmenté de 1.2%, des coûts opérationnels plus élevés ont entraîné une réduction du GOPPAR qui a chuté de 9.1% à 152.04 $ US.

«L'intensification des manifestations, déclenchées par des problèmes politiques récents, a provoqué une panique à l'échelle nationale qui a eu un impact négatif sur les performances des hôtels, car les voyageurs d'agrément à haut rendement évitaient la ville. Bien que l'accord tarifaire offre un niveau de protection contre les variations de la demande, une forte baisse de la demande de loisirs et de groupe a un impact sur les revenus du haut de gamme, les hôtels devenant fortement dépendants des activités d'entreprise à prix réduit. Bien que les événements de novembre semblent avoir reculé, l'instabilité politique actuelle aura une forte incidence sur la performance hôtelière au Koweït, car la demande d'hôtels dans la ville est fortement tirée par les secteurs des entreprises et du gouvernement. commenta Goddard.

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Linda Hohnholz

Rédacteur en chef pour eTurboNews basé au siège d'eTN.

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