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Le marché européen de l'immobilier hôtelier prévoit un chiffre d'affaires de 3.1 milliards d'euros

Hospitality Forum 2022 - image reproduite avec l'aimable autorisation de M.Masciullo

Le tourisme est en pleine reprise en 2022 comme en témoignent les trains et avions bondés et le secteur immobilier hôtelier qui est également en croissance.

Malgré les vents de guerre et la crise économique, le tourisme est en pleine reprise en 2022 comme en témoignent les trains et les avions bondés. En fin d'année, il pourrait même dépasser ce qui s'est passé en pré-pandémie en 2019 au niveau mondial.

Parallèlement au tourisme, le secteur de l'immobilier hôtelier est également en croissance, qui était déjà dans une phase positive avant covid. Les investissements immobiliers mondiaux en 12 mois ont plus que doublé par rapport à 2020, atteignant près de 70 milliards d'euros, avec des intérêts divergents en termes de localisation relative, de zones urbaines, de lieux de villégiature et de structures de niveau.

En Europe, le marché de l'immobilier hôtelier a clôturé 2021 avec un chiffre d'affaires de 21.2 milliards d'euros et devrait monter à 26.6 milliards en 2022. Une tendance se confirme également en Italie avec un chiffre d'affaires 2021 de 2.5 milliards d'euros, qui devrait augmenter en 2022 à 3.1 milliards.

Ce sont quelques-unes des données du rapport 2022 sur le marché immobilier hôtelier, présenté à Milan lors du Hospitality Forum 2022, organisé par l'investisseur Castello SGR et Scenari Immobiliari.

"Après 2021 où une voie de reprise a été entrevu, les objectifs de flexibilité et de polyvalence seront le moteur de 2022, et des 2 prochaines années, car ils répondent à la demande du 'nouveau voyageur' - travailleur non organisé, tournées fréquentes, randonneur désaisonnalisé. Une augmentation généralisée des nuitées, des taux d'occupation record sur certaines périodes de l'année, le développement du segment "loisirs", la concomitance des voyages d'affaires et d'agrément, la multiplication des opportunités de courts séjours pour récupérer une partie du temps."

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"Ce sont donc des éléments qui apportent de l'optimisme."

"Cependant, certains éléments subsistent qui pourraient nuire au secteur, tels que d'éventuelles nouvelles vagues d'infections, l'augmentation de l'inflation, le coût de l'énergie et l'augmentation des prix de l'hébergement, la pénurie de main-d'œuvre et la lenteur de la répartition du tourisme dans les foires et les réunions. Les défis sont donc nombreux ; les fondamentaux qui représentent une garantie d'un marché sûr et rentable restent inchangés, malgré les événements des 2 dernières années. La dynamique est inquiétante, mais le segment économique et les actifs immobiliers ont des caractéristiques intrinsèques pour soutenir la reprise », a déclaré Giampiero Schiavo, PDG de Castello SGR.

« La tendance du marché touristique et hôtelier en Europe et en Italie montre une grande vitalité et c'est sans aucun doute une excellente nouvelle. Nous, opérateurs, avec les institutions nationales et locales, avons le devoir d'accompagner la reprise en répondant aux nouveaux besoins des voyageurs et en leur offrant une expérience plus valorisante. Ce n'est qu'ainsi que notre pays pourra rester au centre des principales destinations mondiales. Le plus grand engagement de tous les acteurs du marché sera placé dans le renforcement de la désaisonnalisation et dans l'attractivité - également grâce à une amélioration des services et des infrastructures - non seulement les grandes villes et les lieux les plus emblématiques, mais toutes les régions italiennes, jusqu'à une vertueuse cercle est établi.

Les scénarios de fin 2021 ont conduit à l'hypothèse que les arrivées de touristes internationaux pourraient croître jusqu'à 78 % en 2022, avec des niveaux finaux toujours inférieurs à ceux enregistrés en 2019, avant la pandémie (environ 60 %). Après ce premier trimestre, les estimations ont été revues à la hausse, en supposant que les arrivées de touristes en 2022 pourraient constituer environ 70 % de celles de 2019, soit environ 1.05 milliard. 2022 est donc considérée comme une année de reprise du tourisme international, et cette reprise du secteur est supposée être tirée en grande partie par le tourisme intérieur.

On estime donc que le retour aux niveaux pré-pandémiques de 1.4 milliard d'arrivées peut être atteint entre le second semestre 2023 et le début de 2024, tandis que le dépassement du quota de 1.8 milliard d'arrivées devrait se faire entre fin 2030 et le début de 2031. De plus, on suppose que l'année suivante, le seuil de 1.9 milliard d'arrivées dans le monde pourra être dépassé.

En Europe, les investissements en 2021 ont porté sur des logements pour une valeur foncière totale de 16.8 milliards d'euros. Les principales transactions ont concerné des propriétés de différents niveaux, du 2 au 5 étoiles de luxe, avec une part majoritaire représentée par des 4 étoiles hôtels.

En Italie, les transactions enregistrées en 2021 et les premiers mois de 2022, l'intérêt des investisseurs, y compris étrangers, s'est porté sur des emplacements excellents et souvent emblématiques. Les opérations ont concerné environ 76 établissements d'hébergement 3, 4 et 5 étoiles, pour un total de plus de 11,400 XNUMX chambres.

Pour l'année en cours, les attentes sont positives - le chiffre d'affaires immobilier européen clôturera 2022 avec une augmentation d'un peu moins de 30%, le national avec une croissance comparable. Cependant, la situation macroéconomique complexe incite à une plus grande prudence dans les prévisions de développement futur. Il faudra attendre les premiers mois de 2024 pour que les volumes se stabilisent sur les plus hauts niveaux atteints par le passé.

En Europe, le chiffre d'affaires produit par l'industrie touristique européenne, et en particulier par l'industrie hôtelière, dépend de la demande interne qui a soutenu le secteur non seulement pour les lieux de villégiature primaires mais aussi pour les lieux secondaires, compte tenu également de l'offre hôtelière et extra-hôtelière. L'attente généralisée d'une baisse des prix, même pour les actifs immobiliers de bonne qualité, est ignorée pour le moment et aujourd'hui l'écart entre la pression des investisseurs opportunistes et la valeur des actifs est encore important, une partie de l'Europe centrale se caractérisant par un faible dynamisme découlant de la résistance manifestée face aux nouvelles revendications.

En 2021 en Italie, le marché de l'immobilier hôtelier partage les premières marches du podium avec le secteur de la logistique pour la hausse des investissements, grâce à un chiffre d'affaires qui a augmenté de plus de 65% par rapport à 2020. La variation, qui apparaît plus marquée car elle est confronté à 12 mois de difficultés importantes, rapproche les performances du secteur de 2019, au cours de laquelle les plus hauts niveaux d'investissement ont été atteints. Pour 2022, une croissance importante du chiffre d'affaires est attendue, égale à 25%, ce qui amènera l'indicateur à s'aligner sur 2018, alors que pour dépasser les résultats de 2019 il faudra plutôt attendre 2024.

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A propos de l'auteure

Mario Masciullo - eTN Italie

Mario est un vétéran de l'industrie du voyage.
Son expérience s'étend dans le monde entier depuis 1960, lorsqu'à l'âge de 21 ans, il a commencé à explorer le Japon, Hong Kong et la Thaïlande.
Mario a vu le tourisme mondial se développer jusqu'à aujourd'hui et a été témoin de la
destruction de la racine/témoignage du passé de bon nombre de pays en faveur de la modernité/du progrès.
Au cours des 20 dernières années, l'expérience de voyage de Mario s'est concentrée en Asie du Sud-Est et a récemment inclus le sous-continent indien.

Une partie de l'expérience de travail de Mario comprend des activités multiples dans l'aviation civile
domaine s'est terminé après avoir organisé le kik off de Malaysia Singapore Airlines en Italie en tant qu'instituteur et a continué pendant 16 ans dans le rôle de Sales / Marketing Manager Italy pour Singapore Airlines après la scission des deux gouvernements en octobre 1972.

La licence officielle de journaliste de Mario est délivrée par "l'Ordre National des Journalistes Rome, Italie en 1977.

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