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Les secrets des propriétaires de multipropriété révélés

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Les vendeurs en multipropriété reçoivent généralement une commission sur le montant qu'ils vendent. Ne tombez pas dans ces 10 secrets qui les aident à maximiser leurs revenus à vos dépens :

1. Il est beaucoup moins cher de louer une multipropriété que d'en acheter une : Vous n'avez plus besoin d'être un propriétaire de multipropriété pour séjourner dans des complexes de multipropriété. Vous pouvez les réserver à partir de sites de réservation réguliers comme Booking.com. En fait, la location d'une unité de multipropriété peut souvent vous coûter moins cher que les frais annuels si vous en étiez propriétaire. Certes, le coût de location d'une unité de temps partagé n'est pas plus cher qu'un hôtel ou un appartement de vacances ordinaire. De plus, vous n'aurez pas toutes les restrictions, les engagements et les coûts de possession de la multipropriété.

2. Le défaut de paiement d'un prêt en temps partagé peut entraîner la faillite : Les prêts sur place auprès des principales banques et fournisseurs de crédit facilitent le paiement de tout ou partie de votre achat en temps partagé. Mais malgré la facilité avec laquelle le prêt est accordé, il est tout aussi contraignant que n'importe quel accord de financement émis au Royaume-Uni. L'APR est généralement nettement plus élevé que les prêts «garantis» car la valeur de revente de la multipropriété est négligeable. Les frais de maintenance sont tout aussi contraignants. Le non-paiement de ces frais peut entraîner une action devant les tribunaux britanniques et finir par affecter votre pointage de crédit et votre capacité à obtenir d'autres prêts à l'avenir.

3. Les vendeurs de multipropriété utilisent le mot « investissement » de manière inventive : La multipropriété n'est PAS un investissement. Pratiquement chaque centime que vous payez pour adhérer, et les frais de fonctionnement sont perdus pour toujours. Il y a longtemps, la multipropriété était présentée comme un investissement comme si vous possédiez une partie d'une propriété. En fait, tout ce que le membre avait acheté était le « droit d'occupation par rotation ». Cela n'avait aucune valeur de revente. Les vendeurs de multipropriété essaieront cependant de vous influencer inconsciemment avec des termes comme « investissement dans la qualité de vie » ou investissement dans votre temps de vacances en famille. » Malheureusement, aucun de ces éléments n'a de valeur monétaire.

4. L'achat d'une multipropriété comporte des risques cachés : La plupart des contrats de multipropriété s'accompagnent d'une obligation financière pour l'acheteur de réparer, voire de reconstruire son appartement en cas de dommage. Il en va de même pour une partie des commodités partagées. Il y a généralement une assurance incluse dans la cotisation annuelle, mais il y a des catastrophes qui ne sont pas couvertes par l'assurance du complexe. Les catastrophes sont heureusement rares, mais les "prélèvements spéciaux" pour moderniser les installations sont plus courants.

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5. Le fisc ne reconnaît pas votre moins-value : Contrairement à l'immobilier, vous ne pouvez pas déclarer les pertes par rapport à vos gains de valeur totale des actifs. La multipropriété n'est pas un bien immobilier, peu importe ce que votre vendeur pourrait essayer de déduire, et sa valeur de revente est nulle. Presque chaque centime que vous payez pour adhérer correspond à des frais de marketing. Il n'y a aucune chance de réaliser un profit et très peu de chance d'éviter la perte totale de vos dépenses. Au fisc, vous avez trop payé pour quelques vacances à l'avance. 

6. Lors de la comparaison financière, les frais de vol et de voyage sont commodément oubliés : Votre vendeur vous montrera souvent un argumentaire de «logique financière», où les coûts de vos vacances se révèlent beaucoup moins chers grâce à l'adhésion à temps partagé. Le coût total de vos vacances est écrit dans une colonne et mis en balance avec les frais de maintenance dans la deuxième colonne. S'il « oublie » d'ajouter les frais de vol et autres frais de voyage dans la colonne de la multipropriété, assurez-vous de les prendre en compte vous-même avant d'évaluer l'offre.

7). N'achetez JAMAIS une multipropriété via un prêt arrangé par le promoteur : Les banques ne vous accorderont pas de prêt immobilier, mais certains fournisseurs de financement travaillent en étroite collaboration avec des sociétés de multipropriété pour offrir le montant des prêts subprime non garantis. La multipropriété ne vaut rien du tout à partir du moment où vous l'achetez. Cela signifie que pour rendre le prêt moins risqué, le fournisseur doit faire en sorte que les intérêts soient très élevés. Internet regorge d'histoires d'horreur de Britanniques qui ont souscrit à un prêt en temps partagé, avec des conséquences qui changent la vie. Si vous ne pouvez pas payer comptant, n'achetez pas du tout.

8. Vous ne pouvez pas simplement rendre votre temps partagé :  En raison de la longue durée de nombreux contrats de multipropriété, les besoins de vacances des gens changent avec le temps. De nombreux propriétaires supposent que parce qu'ils doivent payer tellement d'argent pour adhérer et parce que les frais annuels sont si chers, que s'ils cessent de payer, ils perdront tout simplement leur adhésion. Malheureusement non. Dans l'ensemble, les sociétés de multipropriété ne se soucient pas de savoir si vous voulez toujours leur produit. Ils ont besoin de vos frais annuels et appliqueront le contrat pour vous les faire payer, que vous utilisiez l'abonnement ou non.

9. Le vendeur vous montrera la meilleure chambre : Votre chambre peut bien être d'un standard différent, avoir des équipements différents et une vue pire que celle qui vous a été montrée. Préparez-vous à être vendu autre chose que ce que vous avez vu et exigez de voir l'unité dans laquelle vous vous engagez avant de vous inscrire. Ou si vous l'avez vu, assurez-vous que vous êtes sous contrat pour obtenir celui qui vous est vendu.

10.  Si vous avez acheté en Espagne, le 5 janvier 1999 ou après, il y a de fortes chances que votre contrat soit illégal :  Bien que cela puisse inquiéter certains propriétaires que leurs dépenses coûteuses soient fondées sur des bases juridiques fragiles, pour d'autres qui regrettent d'avoir rejoint une multipropriété, c'est une bonne nouvelle. Si votre contrat est illégal, vous pourrez peut-être non seulement échapper à l'engagement, mais également réclamer une compensation importante à votre station.

Andrew Cooper, PDG d'European Consumer Claims commente : « comme beaucoup d'idées révolutionnaires, la multipropriété a commencé avec de grandes intentions dans les années 1960. Malheureusement, beaucoup de personnages peu scrupuleux ont été impliqués depuis lors, ce qui signifie que l'affaire s'est progressivement aggravée pour les propriétaires de multipropriété. Si la multipropriété est quelque chose que vous avez décidé d'acheter, veuillez y aller les yeux grands ouverts.

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A propos de l'auteure

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La rédactrice en chef d'eTurboNew est Linda Hohnholz. Elle est basée au siège d'eTN à Honolulu, Hawaï.

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