Hawaï a de nouveau suscité un vif débat au carrefour du tourisme, du logement et du développement durable après l'annonce du gouverneur Josh Green. On prévoit la suppression de 10 000 autres locations de vacances dans tout l'État.Cette promesse, présentée comme une étape majeure pour atténuer la crise du logement à Hawaï et freiner le surtourisme, souligne un paradoxe plus profond : à mesure que les locations de courte durée disparaissent, Les prix des hôtels continuent de grimper en flèche et la pression touristique reste globalement inchangée..
Du partage de logements à la polémique politique
Les locations de vacances à Hawaï sont bien antérieures à Airbnb. Pendant des décennies, des appartements en copropriété dans des zones touristiques comme Waikiki, Kaanapali et Poipu étaient légalement loués aux visiteurs, formant un secteur d'hébergement parallèle à celui des hôtels. L'arrivée de plateformes comme Airbnb a changé la donne. Airbnb, VRBO et HomeAway au début des années 2010 ce marché s'est considérablement développé, notamment dans les quartiers résidentiels.
Ce qui avait commencé comme une simple location de logements entre particuliers s'est rapidement transformé en un secteur professionnalisé. Des investisseurs ont acheté des maisons individuelles et des appartements pour une utilisation à court terme, réduisant ainsi l'offre de logements pour les résidents locaux et faisant grimper les loyers. À la fin des années 2010, les comtés d'Hawaï signalaient des milliers de locations de vacances illégales, provoquant la colère des riverains face au bruit, aux embouteillages et à la perte du caractère de leur quartier.
Répression, tribunaux et contrôle du comté
Entre 2019 et 2024, les comtés d'Hawaï ont adopté certaines des la réglementation la plus stricte en matière de location de courte durée aux États-Unis:
- Honolulu La plupart des locations de moins de 90 jours en dehors des zones touristiques sont interdites.
- Maui plafonds imposés, limites de zonage et exigences d'enregistrement
- Kauai et l'île d'Hawaï suivis de systèmes de permis et de contrôle
L'État s'est également renforcé Taxe sur l'hébergement transitoire (TAT) des règles qui facilitent le suivi et la sanction des plateformes et de leurs propriétaires.
La dernière offensive se concentre sur Projet de loi n° 9 du comté de MauiCe projet de loi vise à supprimer progressivement plus de 6 000 locations de vacances en appartements en les convertissant en logements permanents. Bien que les responsables de l’État le présentent comme un élément central de leur projet de 10 000 logements, la mesure se heurte à des difficultés. de multiples contestations judiciaires et d'éventuelles dérogations au zonage qui pourraient en réduire considérablement l'impact.
Les hôtels gagnent, les visiteurs paient plus.
Avec la restriction des locations de vacances, les hôtels ont profité de la situation. Les tarifs hôteliers à Hawaï figurent désormais parmi les plus bas. plus haut dans le monde, dépassant régulièrement 500 dollars la nuit en haute saison, avant les frais de séjour et les taxes. Les données du secteur montrent que même lorsque l'offre de locations se raréfie, Les arrivées de visiteurs se rétablissent souvent rapidement., ce qui déplace la demande vers les hôtels traditionnels plutôt que de réduire le tourisme global.
Les critiques affirment que cette dynamique révèle un défaut fondamental dans l'approche hawaïenne du surtourisme.
« Supprimer les locations de vacances sans limiter le nombre de visiteurs ne fait que redistribuer les touristes », a déclaré un défenseur du logement à Maui. « Cela ne rend pas Hawaï moins surpeuplé, cela ne fait qu'augmenter les prix. »
Le dilemme du surtourisme
Les dirigeants d'Hawaï présentent de plus en plus les locations de vacances comme un facteur clé du surtourisme, mais les économistes du tourisme notent que capacité de transport aérien, arrivées de croisières et inventaire hôtelier jouer un rôle tout aussi important, voire plus important encore. Même si les locations de courte durée sont limitées, Hawaï continue d'accueillir chaque année des millions de visiteurs.
Des mesures récentes, dont une proposition « Green fee » sur les séjours à l’hôtel Le financement de projets climatiques et de conservation témoigne d'une volonté de gérer l'impact du tourisme plutôt que de limiter purement et simplement le nombre d'arrivées. Cependant, les habitants s'interrogent sur l'équité et l'efficacité de cette solution consistant à exclure certains touristes par le biais de prix d'hôtels élevés.
L'aide au logement reste incertaine.
La promesse principale — que la suppression des locations de vacances créera rapidement des logements abordables — reste à prouver. De nombreux anciens logements locatifs de courte durée sont aujourd'hui des copropriétés. Frais d'entretien élevés, restrictions de l'association de propriétaires ou prix dépassant les revenus locauxce qui rend leur conversion en logements véritablement abordables difficile.
Les promoteurs et les défenseurs du logement avertissent que sans nouvelles constructions, investissements dans les infrastructures et incitations au logement pour les travailleurs, l'impact pourrait être symbolique plutôt que transformateur.
Un carrefour pour le tourisme à Hawaï
Hawaï se trouve aujourd'hui à un tournant décisif. L'État s'efforce de repenser son modèle touristique afin de protéger ses résidents, de préserver l'environnement et de pérenniser son économie. La controverse autour des locations de vacances est devenue le symbole d'enjeux bien plus vastes.
- Qui le tourisme hawaïen devrait-il servir en priorité ?
- Peut-on résoudre le problème du surtourisme sans limiter les arrivées ?
- Et la tarification dissuasive des visiteurs peut-elle remplacer une gestion réfléchie de ces derniers ?
Alors que les batailles juridiques se multiplient et que les tarifs hôteliers continuent d'augmenter, une chose est claire : La fin des locations de type Airbnb ne mettra pas, à elle seule, fin au surtourisme à Hawaï..
Pour les voyageurs, le message est tout aussi clair : Hawaï reste ouvert, mais devient plus réglementé, plus coûteux et plus complexe politiquement que jamais auparavant.
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