Selon le dernier rapport sur le pipeline de développement hôtelier, qui utilise les données de 50 marques hôtelières internationales et régionales, l'activité mondiale connaît des niveaux sans précédent, avec notamment une forte augmentation des efforts de développement en Afrique du Nord, qui a enregistré une croissance de 23 % en glissement annuel, contre 6 % en Afrique subsaharienne. Au cours des cinq dernières années, le pipeline de développement hôtelier a progressé à un taux annualisé de 4 % en Afrique subsaharienne, de 12 % en Afrique du Nord et de 7 % au niveau mondial.
L'Égypte reste à la pointe du développement, avec 143 hôtels et 33,926 8,579 chambres en projet. Ce chiffre est près de quatre fois supérieur à celui du Maroc, qui se classe deuxième avec 58 7,320 chambres réparties sur 5,648 hôtels. Les huit pays suivants, classés par nombre de chambres, sont le Nigéria avec 5,565 4,344 ; l'Éthiopie avec 4,336 4,076 ; le Cap-Vert avec 3,432 3,125 ; le Kenya avec 42 54 ; la Tunisie avec XNUMX XNUMX ; l'Afrique du Sud avec XNUMX XNUMX ; la Tanzanie avec XNUMX XNUMX ; et le Ghana avec XNUMX XNUMX. Des chaînes hôtelières internationales ont conclu des accords dans XNUMX des XNUMX pays africains.
Bien que l'Égypte soit en tête en termes de nombre total de projets en cours, moins de 50 % de ses chambres d'hôtel sont actuellement en construction, un chiffre nettement inférieur à celui du Maroc, qui affiche plus de 72 %. Parmi les dix premiers pays, l'Éthiopie affiche le ratio le plus élevé de chambres « sur site », suivie du Maroc et du Ghana. À l'inverse, le Cap-Vert, le Nigéria et la Tanzanie affichent des pourcentages parmi les plus faibles. Il est important de noter que la mention « en construction » n'indique pas toujours une progression active vers l'achèvement et l'ouverture ; par exemple, de nombreux sites au Nigéria et au Ghana sont restés inactifs pendant plusieurs années, sans que les travaux ne soient en cours.
Un examen détaillé de l'emplacement des projets immobiliers met en évidence une forte croissance au Caire, où 17,757 70 nouvelles chambres sont prévues dans plus de 4,231 hôtels. À l'inverse, Charm el-Cheikh, deuxième ville la plus visitée, ne prévoit que 3,709 3,650 chambres dans moins de dix établissements. Parmi les autres villes et stations balnéaires disposant d'un potentiel de création de chambres important, on peut citer Lagos (3,369 2,939 chambres), Boa Vista (2,652 2,570), Addis-Abeba (2,523 2,334), Casablanca (XNUMX XNUMX), Accra (XNUMX XNUMX), Abuja (XNUMX XNUMX), Zanzibar (XNUMX XNUMX) et Dakar (XNUMX XNUMX).
Cette croissance est principalement alimentée par les grandes chaînes hôtelières internationales, Marriott International en tête, exploitant 165 hôtels pour un total de 29,639 93 chambres. Viennent ensuite Hilton, avec 17,040 hôtels et 73 15,013 chambres ; Accor, avec 40 hôtels et 7,951 32 chambres ; IHG, avec 6,346 hôtels et 11 2,954 chambres ; Radisson Hotel Group, avec 7 hôtels et 2,193 15 chambres ; TUI Hotels & Resorts, avec 1,897 hôtels et 13 1,881 chambres ; Barceló Hotels & Resorts, avec 7 hôtels et 1,706 XNUMX chambres ; The Ascott, avec XNUMX hôtels et XNUMX XNUMX chambres ; Kerten Hospitality, avec XNUMX hôtels et XNUMX XNUMX chambres ; et Wyndham Hotels & Resorts, avec XNUMX hôtels et XNUMX XNUMX chambres.
Dans la course au leadership du marché, Hilton a élargi son parc de chambres en Afrique légèrement plus que Marriott International l'an dernier, enregistrant une croissance en pourcentage plus importante. Barceló Hotels & Resorts a enregistré la croissance en pourcentage la plus significative, doublant son portefeuille de chambres à 2,193 XNUMX chambres, grâce à trois accords majeurs avec des complexes hôteliers en Afrique du Nord.
Au-delà des chiffres clés, trois tendances clés se dégagent. Premièrement, le taux d'actualisation (ratio entre les ouvertures effectives et les ouvertures prévues) a presque doublé, passant de 21 % en 2023 à 38 % en 2024. Bien que ce chiffre soit considérablement inférieur au taux d'actualisation de 75 % enregistré en 2019, il témoigne d'une reprise économique progressive après l'impact de la COVID-19. Sur les 104,444 50,000 chambres prévues, plus de 50 304 (près de 2025 %), réparties sur 2026 hôtels, devraient ouvrir en XNUMX et XNUMX.
Deuxièmement, la croissance des projets de complexes hôteliers dépasse celle des hôtels en ville ou en aéroport, tant en pourcentage qu'en chiffres absolus. Cette tendance s'explique par l'augmentation des signatures et la taille moyenne plus importante de ces projets, les complexes hôteliers comptant en moyenne 210 chambres contre 170 pour les hôtels en ville. Il est à noter que près de la moitié des chambres ouvertes l'an dernier se trouvaient dans des complexes hôteliers.
Enfin, on observe une nette évolution des chaînes hôtelières vers le modèle de franchise, avec 108 projets représentant près de 19 % du total, soit une augmentation significative par rapport à moins de 10 % en 2020. Cette évolution est largement influencée par la montée en puissance d'opérateurs internationaux de marque blanche réputés tels qu'Aleph Hospitality et Valor Hospitality, ainsi que par des opérateurs locaux au Nigeria, au Kenya et dans d'autres régions, qui renforcent la confiance dans le respect des normes de la marque.
Malgré les nombreux défis auxquels le continent est confronté, la signature de 125 nouveaux accords par des chaînes hôtelières l'an dernier, qui ont permis l'ajout de 21,000 2100 chambres, démontre l'existence de nombreuses opportunités de croissance. Le Global Cities Institute prévoit que d'ici 10, 16 des XNUMX plus grandes villes du monde seront situées en Afrique, toutes sauf une (Le Caire) en Afrique subsaharienne. On peut donc affirmer que les efforts de développement en Afrique commencent tout juste à exploiter son potentiel.
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