Fermetures massives d'hôtels en suspens en raison du COVID-19

Fermetures massives d'hôtels en suspens
Fermetures massives d'hôtels

«Avec une forte baisse de la demande de voyages, neuf fois pire que le 11 septembre et avec un taux d'occupation des chambres inférieur à celui de la Grande Dépression, notre les propriétaires de petites entreprises ont du mal à survivre», A déclaré le président et PDG de l'American Hotel and Lodging Association, Chip Rogers, commentant les fermetures massives d'hôtels qui pourraient être l'avenir de l'hôtellerie en raison de la vague de catastrophes financières dues au coronavirus.

«Le bilan humain de notre industrie a été tout aussi dévastateur. À l'heure actuelle, de nombreux hôtels ont du mal à assurer le service de leur dette et à garder la lumière allumée, en particulier ceux qui ont des prêts CMBS (Commercial Mortgage-Backed Securities), car ils n'ont pas été en mesure d'obtenir un allégement de dette urgent. Sans action pour consolider la dette commerciale, en particulier les prêts CMBS, l'industrie hôtelière connaîtra des saisies massives et des pertes d'emplois permanentes qui se transformeront en une crise plus grande de l'immobilier commercial affectant d'autres segments de l'économie », a ajouté Rogers.

Les derniers mois ont été marqués par une hausse sans précédent des impayés sur le marché des CMBS. Comme le marché plus large, la majorité du solde en souffrance de ces MSA est due aux prêts en souffrance dans les secteurs de l'hébergement et de la vente au détail, selon TREPP, 25 juin 2020.

La semaine dernière, l'American Hotel & Lodging Association (AHLA), l'Asian American Hotel Association (AAHOA) Latino Hotel Association (LHA) et la National Association of Black Hotel Owners and Developers (NABHOOD) ont appelé la Réserve fédérale et le Trésor à ajuster la solvabilité. les exigences d'évaluation de la facilité de prêt de Main Street afin de garantir que les hôtels et autres emprunteurs basés sur des actifs sont en mesure d'utiliser ces liquidités vitales pour garder les personnes employées et survivre Crise COVID-19.

LE GROUPE DU CONGRESSION BIPARTISAN DEMANDE UNE AIDE URGENTE

Dans une lettre bipartite du Congrès à la Réserve fédérale et au Trésor le 22 juin 2020, il déclare: «Sans un plan de secours à long terme face à une crise prolongée, les emprunteurs CMBS pourraient faire face à une vague historique de saisies à partir de cet automne, ce qui les communautés locales et la destruction d'emplois pour les Américains à travers le pays. En outre, la valeur des propriétés environnantes et les recettes fiscales des États et locales chuteront, aggravant la récession et supprimant les revenus critiques des communautés locales ... Nous demandons au ministère du Trésor et à la Réserve fédérale d'envisager d'urgence un soutien économique ciblé pour combler les déficits de liquidités temporaires auxquels les entreprises sont confrontées. emprunteurs immobiliers créés par cette crise imprévue. »

Le membre du Congrès américain Van Taylor (R-Texas) a déclaré dans un communiqué de presse du 23 juin 2020: «Des millions d'emplois dépendent du maintien de ces propriétés ouvertes. Par exemple, 8.3 millions d'emplois aux États-Unis et plus de 600,000 XNUMX au Texas sont soutenus par le seul secteur hôtelier. Ces industries n'ont pas besoin d'un renflouement, mais elles ont besoin de flexibilité et de soutien pour garder leurs portes ouvertes, créer des millions d'emplois dans les collectivités de tout le pays et stimuler leurs économies locales.

«Près de la moitié des loyers commerciaux n'ont pas été payés le mois dernier et de nombreuses entreprises ne pourront pas payer leur loyer dans un avenir prévisible. L'histoire nous montre que cela entraînera probablement une vague de saisies, de licenciements massifs et de moins de revenus pour les gouvernements d'État et locaux déjà à court d'argent. Nous devons faire tout ce que nous pouvons pour protéger l'économie dans son ensemble de cette réaction en chaîne dévastatrice », a déclaré le représentant américain Denny Heck (D-WA) dans un communiqué de presse du 23 juin 2020.

Le représentant américain Al Lawson (D-Fl) a déclaré dans un communiqué de presse du 23 juin 2020: «Le COVID-19 fait en sorte que nombre de nos industries connaissent des succès financiers majeurs, et l'immobilier commercial ne fait pas exception. Sans intervention immédiate de nos institutions financières, nous pourrions voir des pertes irrécupérables pour ces entreprises. Nous demandons au secrétaire Mnuchin et au président Powell de prendre les mesures nécessaires pour que cette industrie ait la capacité de survivre à cette pandémie mondiale.

MODIFICATIONS DE LA FACILITÉ DE PRÊT DANS LA RUE PRINCIPALE NÉCESSAIRES

Selon le Wall Street Journal (4 juin 2020), les hôteliers cherchant à interrompre leurs mensualités affirment ne pas avoir eu beaucoup de succès dans les négociations avec les entreprises de Wall Street, qui ont l'obligation de récupérer le plus d'argent possible pour les investisseurs. Selon une enquête de l'American Hotel and Lodging Association, seuls 20% des propriétaires d'hôtels dont les prêts avaient été conditionnés et vendus à des investisseurs ont pu ajuster les paiements sous une forme ou une autre pendant la pandémie, contre 91% des propriétaires d'hôtels qui ont emprunté aux banques. .

L'Associated Press a rapporté la même chose le 25 juin 2020, affirmant que les prêts de titres adossés à des créances hypothécaires commerciaux comme celui que Gaekwad a pour le Holiday Inn sont conditionnés dans une fiducie. Les investisseurs achètent ensuite des obligations de la fiducie en utilisant des propriétés comme un hôtel comme garantie. Les prêts sont intéressants pour les emprunteurs car ils offrent généralement des taux plus bas et des durées plus longues. Environ 20% des hôtels aux États-Unis utilisent ces prêts et ils représentent près d'un tiers de toute la dette de l'industrie hôtelière, selon l'American Hotel and Lodging Association. Contrairement aux banques, qui ont été plus flexibles dans la renégociation des conditions de prêt pour les aider à traverser les moments difficiles, les propriétaires d'hôtels comme Gaekwad affirment qu'il a été beaucoup plus difficile d'obtenir une certaine tolérance de la part des représentants des obligataires, et ils craignent que leurs entreprises ne survivent pas parce que du manque de soulagement.

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A propos de l'auteure

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Linda Hohnholz, rédactrice eTN

Linda Hohnholz écrit et édite des articles depuis le début de sa carrière professionnelle. Elle a appliqué cette passion innée à des endroits tels que l'Université du Pacifique d'Hawaï, l'Université Chaminade, le Centre de découverte des enfants d'Hawaï et maintenant TravelNewsGroup.

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