France et Espagne - Maisons de vacances à bas prix

Alors que les prix de l'immobilier chutent dans toute l'Europe, les chances de posséder une maison de vacances à l'étranger ne seront peut-être jamais meilleures. Et avec la livre sterling en difficulté face aux devises étrangères – touchant un plus bas de six mois face à l'euro jeudi – il serait peut-être sage d'agir le plus tôt possible. Mais où sont les bonnes affaires ?

Les derniers chiffres suggèrent que les anciens favoris, la France et l'Espagne, retrouvent leur popularité auprès des acheteurs de maisons de vacances. Mais le tableau n'est pas si positif pour les investisseurs qui souhaitent un retour important sur leurs achats, certains anciens points chauds européens semblant désormais résolument froids.

Selon la société hypothécaire étrangère Conti, 31% des demandes de renseignements qu'elle a reçues jusqu'à présent cette année concernaient la propriété en France, tandis que plus d'un cinquième concernaient l'Espagne. Clare Nessling, directrice de Conti, affirme que les acheteurs s'en tiennent aux régions qu'ils connaissent et en qui ils ont confiance, et tournent le dos à des territoires plus aventureux comme la Bulgarie, la Turquie et Dubaï.

L'Espagne maintient sa popularité auprès des acheteurs de maisons de vacances au Royaume-Uni, car les prix ont fortement chuté en raison d'une offre excédentaire de propriétés sur le marché. Dans certains cas, les prix sur la Costa del Sol ont chuté de 40 % depuis le pic de 2006/7.

Cela signifie que pour ceux qui ont toujours rêvé d'acheter une place au soleil mais qui ont été rebutés par le coût, il est maintenant temps d'y jeter un coup d'œil.

La surabondance de propriétés sur le marché espagnol a conduit une entreprise britannique à lancer un service spécifiquement pour essayer de trouver des acheteurs pour les propriétés «en détresse», généralement des saisies, des successions ou des propriétés partiellement échangées.

La société immobilière en ligne, whitehotproperty.co.uk, commercialise actuellement environ 4,000 118.400 propriétés en difficulté dans les destinations touristiques populaires avec, dans certains cas, des remises importantes. Dans un exemple, un appartement en duplex de quatre lits et deux salles de bains à Torrevieja a été réduit à 102,068 27 € (XNUMX XNUMX £), soit une réduction de XNUMX% sur le prix demandé initialement.

De même, une villa de trois chambres avec piscine dans un haut lieu touristique comme le Costas peut être achetée pour 400,000 650,000 €. Il aurait coûté environ XNUMX XNUMX € au plus fort du marché il y a trois ans.

Stuart Law, directeur général de la société internationale d'investissement immobilier Assetz, attribue l'intérêt continu des acheteurs britanniques pour l'Espagne à sa proximité avec le Royaume-Uni, son climat ensoleillé et une abondance de plages de sable.

L'ajout de prix immobiliers relativement bas signifie que les Britanniques sont en bonne position pour acheter en Espagne – tant qu'ils ne s'attendent pas à des hausses de prix de qualité investisseur. Avec une offre supérieure à la demande, la situation n'est pas attrayante pour le promoteur immobilier professionnel dépendant de rendements solides sur une période relativement courte.

Law déclare : « L'Espagne est un endroit très difficile à acheter du point de vue de l'investissement, en particulier si vous souhaitez couvrir tous vos frais avec un loyer. L'offre excédentaire a un impact sur le marché locatif et le taux de change n'aide pas.

«Si quelqu'un a décidé de louer une maison de vacances qu'il ne louera pas, l'Espagne est idéale, et le problème même qui poserait problème à un investisseur est ce qui contribue à faire baisser les prix. Il y a un choix énorme, et aussi de très bons prix.

Cependant, bien que l'Espagne puisse avoir beaucoup d'attrait, le marché immobilier continental européen dans son ensemble ne s'est pas encore redressé. Les Pays-Bas, le Danemark, la Slovénie et la Slovaquie ont tous enregistré des baisses à deux chiffres des prix de l'immobilier au cours du deuxième trimestre de l'année.

Mais la principale histoire d'horreur est la Bulgarie. L'ancien point chaud des Balkans est désormais une zone interdite pour les prêteurs et les acheteurs, avec ses données cadastrales montrant que les transactions immobilières se sont effondrées de 35% en glissement annuel au premier semestre 2009.

Selon la Fédération internationale de l'immobilier en Bulgarie, les prix des terrains dans la région autrefois à la mode de la mer Noire ont chuté de 40 % en moyenne au cours des huit premiers mois de 2009 par rapport à la même période en 2008. Toutes les grandes villes et stations balnéaires de Bulgarie, dont Sofia, Varna et Samokov, ainsi que la station d'hiver de Borovets, ont signalé des chutes d'environ 50 % au cours de la même période.

Stuart Law avertit les Britanniques d'éviter la Bulgarie à tout prix. Il dit : « C'est juste horrible ; où est le fond du marché ? Notre question a toujours été 'pourquoi vous dérangeriez-vous ?' Il y a tellement de meilleurs endroits, plus proches, plus agréables ou tout aussi bon marché. Comparer l'Espagne à la Bulgarie… il n'y a vraiment pas le choix. L'Espagne coche presque toutes les cases et est beaucoup plus proche et plus facile ? »

Il suggère que si les acheteurs potentiels de maisons de vacances veulent aller plus loin, ils devraient envisager les États-Unis, où certaines bonnes affaires peuvent être trouvées. "Quiconque a déjà aspiré à posséder une maison de vacances en Floride et n'a pas regardé récemment va être vraiment choqué par ce qu'il pourrait obtenir. Nous avons vu des maisons de ville d'Orlando dans des complexes de premier ordre à 50,000 70,000 €-XNUMX XNUMX €. »

L'état de la livre est l'une des raisons pour lesquelles beaucoup évitent l'Europe en ce moment. Au cours des deux dernières années, les marchés des changes ont connu une volatilité sans précédent, la valeur de la livre sterling fluctuant de plus de 30 % par rapport à l'euro. La livre achète actuellement environ 1.1 €, de nombreux analystes des devises prédisant que la parité se produira très bientôt.

Stephen Hughes, directeur de Foreign Currency Direct, craint que la livre ne « s'effondre ». Il soutient que les cambistes sont d'accord sur une chose : "la livre sterling est susceptible de chuter rapidement et loin".

Avec de nouvelles baisses probables, que devraient faire les acheteurs européens existants ou potentiels pour se protéger ? Mark Bodega, directeur du courtier en devises HiFX, recommande aux personnes souhaitant acheter à l'étranger d'envisager un "contact direct". "Cela vous permet d'acheter des devises maintenant et de les payer plus tard", explique-t-il. "Vous devrez payer un acompte de 10% maintenant et le solde de 90% à l'échéance du contrat, mais cela permet aux clients de bloquer un taux de change jusqu'à un an."

Julian Cunningham, des agents immobiliers internationaux Knight Frank, conseille aux vendeurs britanniques sur le continent de réduire leurs prix demandés. Il dit : « Le vendeur avisé transmet tout gain de change à l'acheteur potentiel sous la forme d'un prix demandé réduit. Mais sans transmettre un certain pourcentage de ce gain à l'acheteur potentiel, il est beaucoup plus difficile de conclure la transaction.

Le paradis des maisons de vacances : pourquoi la France reste numéro un

Il n'est pas difficile de voir pourquoi la France reste le choix le plus populaire pour les Britanniques. Facilement accessible par route, rail et air, les acheteurs potentiels ne sont pas uniquement à la merci des compagnies aériennes à bas prix. Les prix de l'immobilier sont restés résistants en France par rapport au Royaume-Uni, et le financement hypothécaire est également largement plus attractif.

Nessling déclare : « En France, les prêteurs ont toujours été un peu plus prudents. Ils n'ont certainement pas adopté le point de vue extrême de la plupart des prêteurs britanniques. Tout au long de la crise du crédit, nous avons toujours pu obtenir des hypothèques à 100 % en France pour des prêts supérieurs à 250,000 XNUMX €.

Plus des quatre cinquièmes des prêts hypothécaires en France sont fixes et la majorité de tous les nouveaux prêts hypothécaires sont fixes pour au moins un an. Cette stratégie de prêt est une autre raison pour laquelle le marché immobilier français est, dans l'ensemble, plus performant qu'en Grande-Bretagne.

Malgré une période de baisse des prix de l'immobilier dans le pays l'année dernière, les prix en France ont en fait augmenté de 3.9% au deuxième trimestre de cette année, selon l'Association nationale française des agents immobiliers.

Stuart Law, directeur général de la société internationale d'investissement immobilier Assetz, convient que les prêteurs hypothécaires en France ont maintenu leurs critères en grande partie inchangés, affirmant que parce qu'ils prêtent en fonction de l'abordabilité, une flambée insoutenable des prix en France a été évitée. Il dit: "Dans le sud de la France, les prix ont à peine oscillé car les banques ne pensent pas qu'elles ont un risque substantiel là-bas."