La corruption est censée être inconnue dans l'État de Dubaï. Cheikh Mohamed bin Rashid Al Maktoum, vice-président et premier ministre des Émirats arabes unis, et dirigeant de Dubaï, a une solide maîtrise de la façon dont son émirat dirige de tous les points de vue - économique, financier, gouvernemental, pratiquement tout ce qui reflète l'image.
Cependant, de temps en temps, quelques «praticiens» du monde des affaires sans scrupules et insouciants glissent entre les mailles du filet sans se soucier des mines à venir. Je me souviens qu'il y a quelques années, alors qu'il résidait à Dubaï, un ancien directeur général de l'aviation civile de Dubaï, un directeur général de l'un des tout premiers terrains de golf / centres de villégiature exclusifs jamais construits, plusieurs directeurs d'hôtels cinq étoiles et un méga-centre commercial. des opérateurs ont été mis en examen pour corruption, fraude et détournement de fonds excessifs.
Comme tout État capitaliste en plein essor, Dubaï n’est pas tout à fait à l’abri de la maladie de la corruption, comme le prouvent les nouveaux développements. Le 11 septembre dernier, Abdulla Nasser Abdulla, directeur général adjoint du géant financier des Émirats arabes unis Tamweel, a été arrêté dans le cadre d'enquêtes en cours sur la corruption sur le marché immobilier en plein essor de Dubaï. Les journaux locaux ont clairement ramené l'attention sur le côté négatif de la réussite économique de l'émirat. La nouvelle de la détention du directeur général adjoint en lien avec des irrégularités financières a durement frappé les actions du groupe sur le marché financier de Dubaï.
Le scandale a frappé la presse moins d'un mois lorsque deux anciens cadres de Tamweel - Adel Al Shirawi, alors directeur général de Tamweel, et Feras Kalthoum, directeur des investissements de la société financière, ont été arrêtés.
Tamweel Properties & Investments est une filiale en propriété exclusive et est le plus grand prêteur hypothécaire de Dubaï et un élément central du marché immobilier en plein essor de l'émirat, a déclaré Edward Poultney, rédacteur en chef d'Emap Limited. «Les enquêtes constituent le dernier acte de la répression du gouvernement de Dubaï contre les cas de corruption, de détournement de fonds et d'abus de position alors qu'il tente d'améliorer la transparence et de renforcer la confiance des investisseurs dans le secteur immobilier», a-t-il déclaré.
Plus tôt en avril, le Khaleej Times a rapporté que Nakheel Poroperties, le promoteur immobilier basé à Dubaï qui s'est associé au magnat américain de l'immobilier Donald Trump pour vendre des appartements en copropriété sur son île artificielle en forme de palmier de 12.3 milliards de dollars, était au centre d'une répression contre corruption présumée dans l'émirat. Deux personnes ont été interpellées pour des soupçons de corruption quelques jours avant qu'une équipe de vente de haut niveau dirigée par son PDG, Chris O'Donnell, ne se rende aux États-Unis pour attirer les investisseurs vers le boom immobilier de 300 milliards de dollars à Dubaï.
Mais, selon Stephen Atkinson, PDG d'Arabian Real Estate Investment Trust, Dubaï est relativement transparente. «Quand vous parlez de transparence dans le secteur immobilier, Dubaï est toujours en tête du marché, ce qui est une amélioration», a déclaré Atkinson lors du récent Cityscape USA à Manhattan.
Concernant le classement des niveaux de transparence des entreprises dans les pays du Moyen-Orient, l'avocat de Dubaï Mohamed Kamal, associé chez Al Tamimi & Company, citant l'enquête de Jones Lang LaSalle, a déclaré que Dubaï est loin des cinq premières places. À l’échelle mondiale, les cinq premières places appartiennent au Canada, à l’Australie, à la Nouvelle-Zélande, aux États-Unis et au Royaume-Uni. Dubaï est plus bas sur l'échelle, à 32. Il a déclaré : « Un indicateur utile pour savoir où se situe Dubaï, par rapport à d'autres juridictions, montre un classement en ligne avec celui de Singapour. Dubaï présente des marchés immobiliers similaires à ceux de Singapour et de Hong Kong. Abu Dhabi est au 54ème rang. Les autres émirats sont au 72ème rang.» Dubaï a tenté de renforcer son cadre réglementaire du point de vue des investisseurs étrangers – habitué aux sauvegardes, à la législation sur la protection des consommateurs, à l’établissement de normes de qualité et à un environnement propice aux prêts et à l’appréciation durable de la croissance.
«La législation de Dubaï est presque complète. L'une des lois est apparue l'année dernière dans laquelle les développeurs enregistrent les projets et obtiennent des approbations; il a été suivi d'une loi d'entiercement pour les acheteurs de propriétés à Dubaï qui effectuent des paiements pour la construction », a déclaré Kamal, ajoutant que ces lois ont certainement ralenti le lancement de projets à Dubaï et rendu les processus très stricts que les développeurs subissent. Il y a une plus grande transparence sur qui est réellement approuvé.
"Du point de vue d'un investisseur, vous êtes rassuré de savoir qu'il a suivi le processus", a déclaré l'avocat. Plus de 700 développeurs enregistrés à Dubaï sont actuellement invités à passer par le processus d'approbation.
Un autre texte législatif important visant à protéger les investisseurs à Dubaï contre le commerce de papier, c'est-à-dire le dépôt de 10 à 25 pour cent pour un simple contrat, a été adopté. Le titre aurait été négocié comme sur le marché à terme, ce qui soulève la question des investisseurs : dans quelle mesure un contrat est-il sécurisé à Dubaï ? Certains développeurs n’ont pas tenu leurs promesses. Certains se livraient à des ventes doubles lorsqu'ils rayaient le nom d'un acheteur de la liste, puis revendaient la même propriété à d'autres acheteurs, encore et encore. Les risques liés aux escroqueries liées au trading de papier sont désormais couverts par la nouvelle loi sur le séquestre de Dubaï.
Le mois dernier, une autre loi oblige tous les acheteurs à enregistrer leur contrat avec le ministère des Terres. Kamal a déclaré: «Le facteur et les garanties les plus importants sont la mise en œuvre des lois. Nous sommes à un stade avec un ensemble complet de lois. » Les investisseurs, cependant, peuvent avoir besoin de vérifier les applications pratiques de la loi sur l'entiercement, la résolution des litiges et les problèmes de développement. Dubaï n'a pas encore connu de nombreux cas de violations. Mais il y en a quelques-uns. En ce qui concerne le paysage immobilier à Dubaï, de nombreuses entreprises sont des entreprises publiques; une majorité est privée qui essaie de plus en plus de promouvoir la transparence en termes de pratiques commerciales, a ajouté Kamal.
Lorsqu'on lui a demandé si un accusé pouvait gagner son procès contre le propriétaire qui pourrait être la famille dirigeante, Kamal a déclaré: «Les initiatives de Cheikh Mohamed maintiennent un traitement équitable des réclamations légitimes, des litiges et des résolutions de conflits. Nous avons vu des cas d'arbitrage où des investisseurs étrangers tentent de protéger les droits contractuels. Il y a une opinion que les chances de succès peuvent être minces si vous essayez de prendre un cheikh ou une entreprise dont la majorité des actions sont détenues par le cheikh. Mais la décision de toutes les entreprises est certainement de rendre des comptes et de permettre une procédure régulière de réclamation légitime.
Le ressortissant égyptien Karim Masaad travaillait pour Nakheel Properties, propriété du cheikh. Nakheel a déclaré qu'il avait « démissionné » de son poste de directeur commercial et a été interrogé au sujet d'actes répréhensibles présumés alors qu'il travaillait pour le développeur. Masaad était la deuxième personne détenue par les autorités de Dubaï dans le cadre de l'enquête sur Nakheel. Walid al-Jaziri, directeur général des ventes de Nakheel, a également été interrogé, selon le Khaleej Times. "Nakheel se trouve au cœur de l'empire commercial multimilliardaire du dirigeant de Dubaï, Cheikh Mohamed bin Rashid al-Makhtoum, et constitue la pierre angulaire de son plan visant à faire de l'émirat un centre d'affaires international rivalisant avec New York et Londres."
Walter Kleinschmit, fondateur de R2E Consultants Inc., a révélé que le promoteur commercial de Dubaï, Damac Properties, était coupable d'avoir retardé la livraison de nombreux stocks de logements. Damac a été «interpellé» par le tribunal de l'opinion publique pour répondre à cette négligence. Il a déclaré: «Emaar et d'autres développeurs ont fait face à une tempête majeure il y a environ 18 mois et ont été obligés de répondre à ce processus juridique et social.»
Les récentes arrestations suggèrent que Cheikh Mohamed souhaite redorer la réputation de l'émirat dans le but d'attirer les investissements étrangers. Dubaï vise à doubler la taille de son économie pour la porter à 108 milliards de dollars d'ici 2015. Pour ce faire, elle a besoin de capitaux étrangers. Et cet argent proviendrait certainement des deux milliards de personnes situées à deux heures de vol de Dubaï. « Le succès du boom actuel rend inabordable pour les gens des échelons inférieurs d'y vivre », a déclaré le président de R2E, ajoutant : « Mais il y a suffisamment de gens riches qui veulent une résidence secondaire, ou une première maison, ou qui veulent acquérir un logement. droits à Dubaï. Il est impératif de garder ces gens heureux dans une communauté accueillante et solidaire.
