Xenia Hotels & Resorts, Inc. a annoncé aujourd'hui avoir vendu le Hilton Garden Inn Washington DC Downtown de 300 chambres pour 128 millions de dollars, soit environ 427,000 15.2 dollars par clé. Le prix de vente représente un multiple de 5.8x et un taux de capitalisation de 31 % sur l'EBITDA de l'hôtel sur les douze derniers mois et sur le résultat opérationnel net au 2018 octobre XNUMX, respectivement.
« Nous sommes ravis d'avoir finalisé la vente du Hilton Garden Inn Washington DC Downtown », a commenté Marcel Verbaas, président-directeur général de Xenia. "La vente de cet hôtel à service sélect à une valorisation attrayante illustre davantage notre volonté d'améliorer la qualité de notre portefeuille en réalisant des investissements ciblés et en réalisant des cessions sélectives conformes à notre stratégie d'investissement à long terme consistant à détenir principalement des hôtels de luxe et haut de gamme de haute qualité. hôtels dans les 25 principaux marchés de l'hébergement aux États-Unis et dans les principales destinations de loisirs.
Après l'achèvement de cette cession et l'ajout du Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa récemment acquis, le portefeuille de Xenia se compose de 40 hôtels de haute qualité situés sur des marchés d'hébergement solides avec une diversité de générateurs de demande, avec ses 11 hôtels de luxe et 27 hôtels haut de gamme représentant respectivement 24% et 72% de son parc total de chambres.
«Nous restons optimistes quant à la solidité à long terme du grand marché de Washington DC, et en particulier du marché de la Virginie du Nord, comme en témoigne notre acquisition du Ritz-Carlton, Pentagon City, à Arlington, en Virginie, en 2017 et notre propriété continue de l'hôtel Lorien récemment rénové à Alexandria, en Virginie. Nous nous attendons à ce que les deux hôtels bénéficient grandement du climat économique dynamique de la région, y compris l'ajout récemment annoncé de l'un des sièges sociaux d'Amazon », a déclaré M. Verbaas. "Cependant, cette vente représente une autre étape dans l'évolution de notre portefeuille alors que nous continuons à améliorer la qualité de notre base d'actifs tout en récoltant de la valeur de manière opportuniste grâce à des cessions opportunes. Avec la réalisation de cette cession, nous avons créé une flexibilité supplémentaire du bilan pour tirer parti des opportunités d'acquisition sur la stratégie à mesure qu'elles se présentent.
Le produit de la vente sera utilisé aux fins générales de l'entreprise qui peuvent inclure des remboursements de dettes, des acquisitions conformes à la stratégie à long terme de la Société et des rachats d'actions en vertu de l'autorisation existante de la Société.
