Aujourd'hui, l'Afrique est considérée comme l'une des régions les plus prometteuses pour les promoteurs hôteliers. Outre les petites chaînes et les indépendants, quatre groupes hôteliers mondiaux dominent les signatures et les ouvertures sur le continent. Au cours des quatre derniers trimestres glissants, en septembre 2019, Accor, Hilton, Marriott International et Radisson Hotel Group ont ouvert 2,800 6,600 chambres et signé des accords pour 1 XNUMX chambres. Partout en Afrique, le développement hôtelier reste important dans la plupart des économies avancées, comme le Maroc et l'Afrique du Sud ; et les projets se multiplient en Afrique de l'Est, notamment en Éthiopie, au Kenya, en Tanzanie et en Ouganda. En Afrique de l'Ouest, le Nigeria revient sur la scène du développement grâce à des destinations régionales émergentes au-delà d'Abuja et de Lagos. L'Afrique francophone évolue également rapidement. Le ministère du Tourisme de Côte d'Ivoire a lancé un ambitieux plan national de développement touristique, Sublime Côte d'Ivoire, et a déjà annoncé plus de XNUMX milliard de dollars d'investissements dans le secteur. Le Sénégal est l'autre star régionale, avec des programmes locaux comme Diamnadio, Lac Rose près de Dakar et Pointe Sarene. Les autres pays affichant un développement hôtelier actif sont le Bénin, le Cameroun, la Guinée, le Niger et le Togo.
Aujourd'hui, dans une interview, Philippe Doizelet, Managing Partner, Hotels, Horwath HTL, le premier consultant hôtelier en Afrique de l'Ouest, en collaboration avec le Forum de l'Investissement Hôtelier Africain (FIHA), la première conférence sur l'investissement hôtelier en Afrique francophone, a identifié quatre facteurs fondamentaux qui alimentent un flux croissant d'investissements dans le secteur de l'hôtellerie en Afrique de l'Ouest. Ce sont, par ordre alphabétique : Connectivité aérienne, Meilleure croissance économique, Monnaie et Démographie.
Au cours des dernières années, des liaisons aériennes supplémentaires ont transformé les voyages à destination et en provenance de l'Afrique de l'Ouest, ce qui, selon Philippe Doizelet, associé directeur, Hôtels, Horwath HTL, a changé la donne. Il a déclaré : « Auparavant, les principales plaques tournantes pour les vols entre les pays d'Afrique de l'Ouest étaient Paris et Casablanca. Cependant, grâce à la croissance rapide d'Ethiopian Airlines et d'autres transporteurs, tels qu'Emirates, Kenya Airways et Turkish, la situation a changé ; et de nouveaux itinéraires sont proposés aux voyageurs. Par exemple, il est désormais possible de voler directement de New York à Abidjan, où se trouve la Banque africaine de développement, et à Lomé, où se trouve la Banque centrale des États de l'Afrique de l'Ouest (BOAD)… et avec l'augmentation des voyages vient l'augmentation du commerce et demande de logement. » Selon le UNWTO, les arrivées de touristes internationaux en Afrique ont augmenté de 7 % en 2018, l'un des taux de croissance les plus rapides au monde avec l'Asie de l'Est et le Pacifique. Les analystes des données de vol ont récemment confirmé que cette tendance se poursuit. En 2019, l'aviation africaine a connu une croissance de 7.5% et c'est le marché de croissance le plus remarquable pour le premier trimestre 1. Au 2020st En janvier, les réservations internationales sortantes étaient en avance de 12.5%, 10.0% vers les autres pays africains et en avance de 13.5% vers le reste du monde. En tant que destination, l'Afrique devrait également bien se porter, car les réservations en provenance d'autres continents sont actuellement en avance de 12.9%.
Le deuxième facteur est la croissance économique supérieure de nombreux pays d'Afrique de l'Ouest, qui se développent beaucoup plus rapidement que bon nombre des économies les plus avancées du monde. Selon les données de la Banque mondiale pour 2018, plusieurs, comme le Bénin, le Burkina Faso, la Gambie, le Ghana, la Guinée, la Côte d'Ivoire et le Sénégal, connaissent une croissance de 6% par an ou mieux, soit plus du double de la moyenne mondiale, 3%. C'est une attraction puissante pour les investisseurs internationaux. Cependant, ce n'est pas tout; au fur et à mesure que la prospérité s'accroît au niveau national, le secteur des services financiers locaux augmente également. Il cherche ensuite à investir l'argent des clients; et une bonne partie de ce capital est orientée vers des projets immobiliers et, par conséquent, vers de nouvelles infrastructures nationales. Au fur et à mesure que ces projets se concrétisent, plus de prospérité est générée et ainsi un cycle vertueux est stimulé, qui agit comme un catalyseur pour le développement économique ultérieur.
La monnaie est le troisième facteur. Plus tard cette année, le franc CFA, qui est rattaché à l'euro, devrait être abandonné et 15 pays d'Afrique de l'Ouest (CEDEAO) adopteront l'Eco, une nouvelle monnaie commune flottante, conçue pour réduire le coût de faire des affaires entre eux et ainsi augmenter le commerce. Cependant, bien qu'il y ait un grand enthousiasme pour l'Eco, il est quelque peu nuancé car les économies des pays participants sont à des stades de développement différents et les gouvernements peuvent avoir du mal à adhérer aux directives convenues pour gérer leurs économies.
Le quatrième facteur est la démographie. La population est jeune et la croissance la plus rapide de toutes les grandes régions du monde. Selon Philippe Doizelet, elle se caractérise aussi par une soif d'apprendre et une confiance en l'avenir. « Les gens voient leur niveau de vie s'améliorer et ils sont impatients de saisir les opportunités. Nous constatons que cet état d'esprit se reflète dans l'ensemble de l'industrie hôtelière ; c'est incroyablement rafraîchissant et ça attire les entreprises. Il a dit.
Cependant, l'image n'est pas tout rose. Horwath HTL identifie également quatre facteurs qui menacent le progrès économique; ce sont les questions de sécurité, l'agenda politique, la gouvernance et l'augmentation de la dette publique. Bien que l'Afrique connaisse aujourd'hui beaucoup moins de conflits qu'il y a trois ou quatre décennies, lorsque la plupart des pays africains ont connu la guerre, certaines parties du Sahel sont toujours soumises à des menaces pour la sécurité. Sur le plan politique, si la démocratie continue de se répandre, elle n’est pas encore la règle générale partout, surtout lors des grandes élections. Troisièmement, la gouvernance. Philippe Doizelet déclare: «Quand les gens sont pauvres et que l’État est faible, il y aura corruption, mais je ne suis pas convaincu que ce soit bien pire que dans d’autres régions du monde.» La quatrième préoccupation est l'augmentation de la dette publique, dont une grande partie a été contractée sous forme de prêts à long terme des Chinois pour la construction d'infrastructures. Cela dit, le ratio dette / PIB de nombreux États d'Afrique de l'Ouest est encore inférieur à celui de nombreux pays hautement développés.
Matthew Weihs, directeur général de Bench Events, qui organise la FIHA, a conclu: «L'Afrique n'est pas l'endroit le plus facile pour faire des affaires, mais c'est un endroit incroyablement excitant car les opportunités l'emportent largement sur les menaces. Chaque fois que nous organisons un forum d'investissement hôtelier, je vois plus d'ouvertures d'hôtels annoncées et je rencontre de nouveaux acteurs désireux d'entrer sur le marché. Les délégués de la FIHA construisent littéralement l'avenir de l'Afrique sous nos yeux et quiconque assiste à la conférence a l'opportunité de participer. La FIHA a lieu au Sofitel Abidjan Hotel Ivoire à Abidjan, du 23 au 25 mars.
