Monte socialement
Vous avez aimé l'énergie, la rapidité des pas piétons, le shopping sans limite, en ignorant totalement les prix exorbitants, les sans-abri qui dorment dans les rues, les motos qui carènent sur les trottoirs, et les aléas de… à peu près tout.
Sans tenir compte du personnel de sécurité armé de votre hôtel, des ordures créant des dangers sur les allées et du nombre croissant de personnes poignardées et abattues sur les quais et les trottoirs du métro, alors que vous montiez dans le taxi et que vous vous dirigiez vers l'aéroport pour votre vol de retour vers la Géorgie , au Nouveau-Mexique, au Brésil ou en Thaïlande, vous envisagez sérieusement de déménager votre vie (y compris la famille, l'entreprise, la belle-famille, les enfants et les animaux de compagnie) dans un appartement à New York.
Avant de planter le panneau À VENDRE sur la pelouse et d'emballer la vaisselle, considérez les défis auxquels les habitants de Manhattan sont confrontés 24/7/365.
Immobilier pour vivre
Il existe quatre options principales pour un logement à New York : les locations, les coopératives, les condominiums et les maisons de ville privées. À Manhattan, 563,972 7 (179,726%) des ménages sont occupés par des locataires tandis que 24 10 (5%) sont occupés par des propriétaires. Il n'y a pas d'immobilier à Manhattan qui soit considéré comme une bonne affaire… à moins que vous ne croyiez qu'une réduction de 2 % sur un appartement de XNUMX millions de dollars et de XNUMX chambres soit une aubaine.
Locations
Actuellement, la loyer moyen pour un appartement de 702 pieds carrés à Manhattan est de 4,265 XNUMX $. Le loyer varie Par emplacement: Battery Park City (5,941 5,800 $), Little Italy (5,800 5,447 $), TriBeCa (5,431 5,399 $), SoHo (1 25 $), Lincoln Square (XNUMX XNUMX $) et Chinatown (XNUMX XNUMX $). Le loyer médian d'un appartement XNUMX chambre dans l'Upper West Side est XNUMX % plus élevé que le loyer médian dans le quartier financier.
Condo ou Coop
Les prix moyens des appartements à Manhattan sont basés sur le fait que l'appartement est un condo ou une coopérative. Le prix au pied carré d'un condo est plus élevé que celui d'une coopérative, car le propriétaire d'un condo obtient un titre immobilier, peut acheter l'appartement sans l'approbation du conseil et peut louer l'appartement comme il le souhaite sans limitation. Le prix de vente moyen des condos va de 908,991 9,846,869 $ pour un studio à plus de 4 1,138 2,738 $ pour un appartement de 4 chambres. Le prix moyen au pied carré varie de XNUMX XNUMX $ pour un studio à XNUMX XNUMX $ pour un appartement de XNUMX chambres et plus.
Le prix moyen au pied carré d'une coopérative est d'environ 50 % inférieur à celui d'un condo. Le prix de vente moyen d'une coopérative va de 553,734 5,109,433 $ pour un studio à plus de 4 852 1,596 $ pour un appartement de XNUMX chambres et plus. Le prix moyen au pied carré varie de XNUMX $ à XNUMX XNUMX $. À mesure que les appartements s'agrandissent, le prix au pied carré augmente parce que les plus grands appartements sont généralement situés aux étages supérieurs et ont de meilleures vues et, par conséquent, obtiennent des prix plus élevés au pied carré.
Maison de ville
Une maison de ville est une maison privée dont au moins un mur est partagé avec une autre résidence. Ces biens sont assez rares sur le marché immobilier new-yorkais et représentent moins de 2% du transactions résidentielles.
Le propriétaire d'une maison de ville à New York est responsable du paiement de toutes les taxes foncières, de l'entretien et des réparations de la propriété, contrairement à une coopérative ou à un condo ; cependant, aucun paiement mensuel n'est requis pour la gestion de l'immeuble. Il n'est pas nécessaire d'obtenir l'approbation du conseil d'administration pour l'achat ou la vente d'un tel bien. La vente de l'immeuble peut être transmise à tout tiers sans l'accord préalable autre que le propriétaire. Les taux d'imposition sont déterminés chaque année par le NYC Council sur la catégorie de biens immobiliers. Les prix des maisons de ville à Manhattan varient de 1.7 million de dollars à plus de 80 millions de dollars (2020).
Les coopératives ont une histoire
L'histoire de la coopérative remonte à la fin du 19e siècle. En étant copropriétaires d'immeubles avec d'autres locataires, les résidents pensaient qu'ils pourraient avoir plus de contrôle sur les rénovations et sur qui pourraient être leurs voisins. Les coopératives étaient souvent plus stables financièrement que d'autres types d'immeubles en période de ralentissement économique, car elles pouvaient refuser les ventes aux acheteurs potentiels qui devaient emprunter lourdement pour acheter l'appartement.
Pendant des décennies, les immeubles d'appartements de New York sur Park Avenue, Fifth Avenue et Sutton Place ont télégraphié une aura de puissance et de prestige à New York tandis que les façades extérieures et les halls chuchotaient le privilège. Être reconnu comme digne par les conseils d'administration des coopératives qui contrôlaient ces propriétés et créer un foyer parmi leurs résidents était un signe d'arrivée ambitieuse.
À mesure que l'économie de la ville et du pays changeait et que les prix des appartements augmentaient, le nombre de New-Yorkais qui pouvaient se les offrir diminuait. De nombreux immeubles ont tendance à limiter les emprunts financiers à un maximum de 50 % du prix d'achat et ont des attentes strictes en matière d'actifs liquides après la clôture.
© Dr Elinor Garely. Cet article sur les droits d'auteur, y compris les photos, ne peut être reproduit sans l'autorisation écrite de l'auteur.
À venir dans la série :
Partie 2. C0-OPS DANS LES CRISES
Partie 3. VENDRE UNE COOP ? BONNE CHANCE!
Partie 4. OÙ VA VOTRE ARGENT
Partie 5. AVANT DE CREUSER LE GOÛT DE L'ARGENT
